1、总 则
1.1 编制依据
为规范村镇个人住宅建设规划设计管理，推进美丽乡村建设，改善人居环境，提高村镇个人住宅规划设计水平，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《民用建筑设计通则》、《湖北省城乡规划条例》、《咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法》等法律法规，制订本导则。
1.2 编制原则
遵循“经济、适用、绿色、美观”的建设方针，按照“规划引领、安全优先、风貌管控、用地集约”的原则，保护自然生态环境，传承地方历史文化，突出鄂南民居风貌特色。
1.3 适用范围
本导则适用于咸宁市域村镇个人自建住宅（含新建、改建、扩建等）及附属用房和住宅整治及易地扶贫搬迁安置点住宅的建设。
1.4 相关要求
村镇个人住宅建设规划设计除符合本导则外，尚应符合国家现行相关法规、规范和标准。
2、住宅选址
村镇个人住宅选址应遵循“六宜六忌、八避开、五退让”的基本要求。
2.1 “六宜六忌”
2.1.1 宜依山傍水，忌挖山填塘；
2.1.2 宜荒地薄地，忌侵占良田；
2.1.3 宜坐南朝北，忌近河近山；
2.1.4 宜通风采光，忌阴地湿地；
2.1.5 宜多做绿化，忌过度硬化；
2.1.6 宜民居风格，忌大拆大建；
2.2 “八避开”
2.2.1 避开地震断裂带；
2.2.2 避开可能发生滑坡、山崩、 地陷等地质灾害隐患点；
2.2.3 避开行洪通道；
2.2.4 避开雷电高易发区域；
2.2.5 避开地下管线；
2.2.6 避开污染源和易燃易爆仓储或生产设施；
2.2.7 避开水源保护区、文物保护区、自 然保护区和风景名胜区；
2.2.8 避开有开采价值的地下资源和地下采空区以及文物古迹埋藏区。
2.3 “五退让”
村镇个人住宅选址应符合下表列出的退路、退山、退水、退设施、退保护区等要求：
3、规划布局
3.1 基本要求
3.1.1 应符合《咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法》相关条款的规定。
3.1.2 应符合县（市、区）域乡村建设规划、乡镇总体规划、乡镇土地利用规划、村庄规划,并与其他相关专项规划协调。
3.2 总体布局
3.2.1 应坚持尊重自然、顺应自然、天人合一的理念，显山露水，让村民望得见山、看得见水、记得住乡愁。
3.2.2 应尊重村庄传统、地方风俗，结合村民生活习惯和历史文化资源，塑造富有乡土特色的村庄风貌。
3.2.3 应尊重区域地貌地势、山脉水脉走势，从保护空间整体格局和营造景观风貌的角度，协调好村庄与周边山林、水体、农田等重要自然景观资源之间的联系，形成有机交融的空间关系。
3.3 住宅布局
3.3.1 住宅布局宜依山就势采用院落式、自由式、组团式等形式，避免单调乏味的行列式。
3.3.2 住宅布局应高低错落、疏密有致，依势建造。
3.3.3 遵循节约用地原则，村镇个人住宅用地面积应符合国家、湖北省有关政策规定，充分利用荒地、坡地、已有宅基地进行建设。利用原有宅基地建设的，用地面积不超过200平方米；新建用地面积不超过140平方米。
3.3.4 实行住宅建筑总量控制规定，住宅建筑总面积原则上不超过300平方米，并结合户内人口，实行分类管控建设标准，详见：咸宁市村镇个人住宅建设标准参照表：
咸宁市村镇个人住宅建设标准参照表
注：新建用地面积和建筑面积标准按表执行；
在原有宅基地改建的，用地面积如超过140平方米，应本着遵重历史原则，但不得超过政策规定的上限值，建筑面积标准按表执行；
3.3.5 住宅建筑朝向根据纬度位置应朝南或南偏东45度至东偏30度为宜；同时应结合常年主导风向和建筑所在地的地形等因素确定。
4、住宅设计
4.1 平面设计
4.1.1 村民自建住房建筑间距应以满足当地的日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震等要求。住房除设置阳台外，宜设置晒台或利用屋面以方便晾晒谷物。
4.1.2 建筑层高不宜超过3米，其中底层层高可酌情增加，但不应超过 3.5 米。
4.1.3 平面功能应尊重当地风俗习惯，方便农民生活，布局合理。应包括卧室、起居室、厨房、卫生间、以及符合农村生产需求的农具房、 牲畜房、晾晒间等附属功能用房；各功能空间应减少干扰，分区明确，实现寝居分离、食寝分离、净污分离。
4.1.4 厅堂应设置在南向主要位置，通风、采光良好，进深、开间比例适合。
4.1.5 主要卧室应布置在南向，考虑安静和私密性要求。老年人卧室应布置在一层较为安静、阳光充足、通风良好，出入方便的位置。
4.1.6 厨房与餐厅应毗邻布置，应有良好的排烟、通风措施。根据燃料的情况，厨房面积不宜过小，应留有足够的使用面积；厨房烟道应尽量设置在靠近后院外墙的位置。
4.1.7 卫生间应有直接对外的通风窗，当受条件限制不能开窗时应采取有效的排气措施。卫生间内的布置应做到洗、厕分开。
4.1.8 阳台、露台和外廊一般位于住宅的南向。
4.1.9 储藏空间设计根据住户需要确定合理的使用面积。
4.1.10 楼梯位置布置合理，应满足安全疏散要求。室内楼梯不应过陡，踏步高度不宜大于 150毫米，宽度为300毫米。
4.1.11 厨房、卫生间应设置给水和排水管道并考虑与太阳能热水器的连接。应布置电气、电信和有线电视等管线和各类用途的插座。
4.1.12 住宅平面需符合《农村建筑设计防火规范》的相关规定。
4.2 院落设计
4.2.1 院落布置，应体现农村生产生活方式，符合面积、通风、采光、民俗民风的要求，充分满足农、副业生产及农民生活需求。
4.2.2 功能分区应明确，交通流线便捷，动静、洁污分开。还应确定家庭种植、养殖、沼气池、库房的位置，院落出入口等。
4.2.3 沼气池位置，应位于院落的向阳处，并与家庭养殖、厕所等统筹考虑。
4.2.4 院落出入口，宜简洁、顺畅、方便。
4.3.5 院落围墙，应与住宅色彩质感相协调，突出鄂南民居特色，以传统的青砖、花窗、彩绘、青瓦压顶的组合方式为主。
4.2.6 院落地面，材料宜就地取材，主要为石板、青砖、卵石，提倡采用渗水型材料。
4.2.7 院落绿化，以桂花、紫薇、月季、迎春、紫藤、柑橘、葡萄等地域性乔木、灌木花卉和地被类、果树类、蔓藤类为主，使院落植物多样化、经济化。
4.2.8 有条件的院落可结合农家乐、民宿接待的需求和地域特点，注重美观和标识性。
4.3 住宅节能
4.3.1 村民住宅的设计中，应尽可能通过采取节能构造措施、使用节能材料等途径，降低建筑能耗。
4.3.2 有条件的住户在设计中应充分考虑对太阳能、风能、沼气等生态能源的有效利用。科学利用轻型节能材料，统筹住宅外型（含屋顶）美观效果。
4.4 建筑材料
可以利用新型建筑构造技术，运用真实漆、文化石、外墙砖等新材料和传统材料相结合，通过材质、色彩、尺度等的合理搭配来表现鄂南传统民居特色。
（下转5版）
