在上周五召开的全市房地产管理工作会议上记者获悉，今年我市房产管理工作有了新变化：保障房的管理和分配加速、物业公司竞聘上岗、“房屋超市”将建成、市县两级房产信息系统全面对接。

  “两房”并轨降浪费公租房、廉租房并轨运行的工作，已在多地展开。今年，我市将制定“两房”并轨运行政策，建立统一受理、分类轮候分配、统一配租的管理机制，以简化群众办事程序，让更多困难家庭得到实惠。

  在我市，“两房”今年开始将统筹建设。2014年以前已列入廉租房年度计划再建项目，可继续建设，建成后将统一纳入公租房管理。

  租金定价机制的完善，是目前“两房”并轨运行工作重点之一。今年，我市将建立公租房租金动态调整机制。

  “两房”统一管理能够降低浪费，可以降低保障房的管理成本，能够体现保障性住房的公平性。

  经适房谋划入市按规定，经济适用房住满5年可上市交易。自2008年我市城区首批经济适用房交付至今，这批经济适用房已满5年，到了可上市交易的时间。

  在去年，市房产局已拟定《咸宁市经济适用住房上市交易管理办法》并提交市政府。今年，我市将尽快出台实施该办法，做好经济适用房上市交易的前期准备工作，规范我市经济适用住房上市交易行为，保障中低收入家庭的住房困难问题。

  公租房分配加速近几年来，我市大规模新建公租房，但分配入住率不高，中低收入家庭期盼能早日圆安居梦。公租房分配入住率不高，主要是保障性住房配套设施建设相对滞后、工程款结算难等多因素造成。

  今年，我市将加快公租房配套建设，强力推进保障性住房的分配入住工作。今年我市将主要从两方面加快公租房分配入住工作：开展全市2011年以来竣工的保障性住房分配入住工作大检查，实时全面通报分配入住情况。

  据了解，我市公租房从2010年开始建设。加今年新增的公租房在内，我市建设的公租房在万套以上。

  咸宁楼市进武汉武咸城际铁路通车，给咸宁房地产市场带来机遇，为了把握主这个机遇，我市将开拓武汉市场，把咸宁的房子卖到武汉。

  今年，我市将加大对外宣传服务，借我市处于武汉城市圈的优势，向武汉三镇推介咸宁房地产。主要做法有三方面：开展房地产广告语征集活动，遴选经典广告语在武汉公交车体刷写投放；编印宣传手册，在武咸城际列车、宾馆等流动人口密集场所宣传咸宁房地产市场。

  除了以宣传加强武汉人对咸宁房地产市场的认识外，我市今年还将不断加强房地产市场管理，以提高咸宁楼盘在武汉市场的竞争力。整治“团购房”，调整房地产市场供给结构，重点发展休闲度假地产、养老地产等新兴地产等……这些都将是我市推进咸宁房地产发展的工作。

  物业进行招投标长期以来，物业服务领域纠纷不断，矛盾突出。加强物业市场监管、培育市场竞争机制已成为房地产管理部门工作的重点和难点。

  今年，我市房产部门将转变监管方式，变消防员为防火员，变被动调处物业服务纠纷为主动减少防范物业服务纠纷发生。今年，我市将选择1-2个具备一定规模、入住率较高的新建住宅小区，实行招投标方式选聘物业服务企业，促进物业服务市场公平竞争，保护业主利益。

  此外，我市今年还积极探索物业市场管理的新方法新路径，引进培植物业服务行业龙头企业，树立物业行业品牌。

  “房屋超市”利百姓今年，市房产交易大厦到了竣工交付使用的时间。根据前期的规划，建成的市房产交易大厦，将成为老百姓选房、购房、登记的一站式“房屋超市”。

  市房产局将精心谋划房产交易大厦功能布局，将单一分散的房地产市场进行整合，将房源信息发布、亮点楼盘展示、房屋交易咨询、房屋权属登记、房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋安全鉴定等涉房事项全部纳入大厦统一管理。

  建成后的房产交易大厦，不仅会成为老百姓便捷的“房屋超市”，还为我市房屋档案管理提供了平台。今年，市房产局对近10年的房产档案进行一次大梳理，让市民以后查档更方便、快捷。

  住房信息化升级商品房信息化建设一直是我市房地产管理工作重点，今年也不例外。今年，我市将实现市县两级住房信息系统全面对接。

  今年，县市将加快采集房地产交易登记系统中的个人住房信息，加快纸质档案数字化进程，预留出与市级个人住房信息系统对接接口，确保年底实现与市级全面对接。

  今年，市县两级的房屋权属登记管理系统、新建商品房网上备案管理系统等7个子系统将要联网对接，实现房屋基础数据、从业主体数据、业务数据、统计数据和发布数据的共享。