不预交一年、半年的物业费，就甭想拿到新房钥匙。近日，有市民纷纷反映，物业公司将新房钥匙和物业费捆绑在一起，这样的做法伤了业主的心。记者了解到，在我市很多小区都存在这样的情况。物业为何要这样做？这种行为是否违规？记者进行了采访。

  现象

  钥匙捆绑物业费

  “前几天去收房，兴冲冲地去领钥匙，却先领到一张缴费清单。缴费清单上有一年物业费、契税、住房维修基金、办证工本费、装修保证金、垃圾清运费等款项，每一个款项都需要盖章，盖满了才能领新房钥匙。”近日，银泉大道旁一小区业主朱先生表示，对于物业将新房钥匙和物业费捆绑在一起的做法难以接受。

  朱先生不理解：交钥匙是业主和开发商之间的事；缴纳物业费则是业主和物业公司之间的协议。交钥匙和交物业费就是两回事，物业公司怎能以缴纳物业费作为领取钥匙的前提？

  佘先生也反映，于今年5月中旬，他帮儿子在温泉书台街旁一小区办理交房手续，小区物业要求他先预交半年物业费。对此，佘先生感到很疑惑：“又没打算住进去，为什么要预交半年物业费？领钥匙和交物业费又不相干，怎么物业这么霸道？”因没预交物业费，佘先生新房钥匙当日也没领到。

  除了这两家小区物业公司外，在城区，先预交一定物业费才能领到新房钥匙的现象比较普遍。

  原因

  确保物业正常运行

  “有些业主拿了钥匙后，好长时间都难以联系上，物业费特别的难收。还有些业主甚至故意不交物业费。为了能保证物业公司正常运转，我们不得不提前收取物业管理费。”采访中，多家物业公司这样解释。

  物业公司认为，他们一旦接管小区物业工作后，小区的物业就开始为业主服务，业主不交纳物业费，就难以保证公用设施的日常运行。

  预收部分物业费除了维持物业的正常运转外，一些物业公司还表示：“这是业内约定俗成的行规，大家都这么做，我也跟着这么做。”

  说法

  何时收按合同约定

  许多市民疑惑：物业公司将新房钥匙和物业费捆绑一起是否违规？

  记者从房产部门了解到，物业费与交付房屋钥匙捆绑到一起，法律法规上没有明确规定禁止或者允许。

  有律师表示，物业费怎么交要看合同。如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年或半年的物业管理费，则不能作为业主领钥匙的附加条件。物业费的收取方式和时间，应由业主与物业服务企业协商约定，如果双方达成一致，任意一方都不得随意更改。

  记者了解到，开发商一般都不会在购房合同中约定购房者要提前交纳物业费，因此，我市很多物业公司提前预收物业费没有合法合理的依据和凭证。

  市房地产管理局物业科的工作人员表示，物业费的收取方式和时间，物业公司和业主最好协商一致。在协商中，业主要考虑物业的难处，物业要考虑业主的感受。

  另外，根据我市的有关规定，未入住的新房也需按标准交70%的物业费。