本报讯 记者朱萍、通讯员孙杨报道：经历了成色不错的“金九银十”，市区11月的楼市继续呈现阵阵暖意。据市房管局最新统计数据显示，11月份，市城区房地产销售均价5503元/㎡，同比上涨2079元，环比增加17元/㎡。

  淡季不淡 楼市迎来成交“暖冬”

  1-11月，市城区（含咸安区）商品房销售面积242.97万㎡，同比上升17.65%（新建商品房销售面积178.08万㎡，商品住宅销售面积152.65万㎡，商业用房销售面积25.43万㎡），二手房销售面积64.89万㎡。其中，11月，市城区（含咸安区）商品房销售面积17.73万㎡，新建商品房销售面积14.52万㎡（商品住宅销售面积12.29万㎡，商业用房销售面积2.23万㎡），二手房销售面积3.21万㎡。

  全市范围来看，1-11月，全市商品房销售面积502.14万㎡,同比上升13.9%（住宅销售面积387.9万㎡，同比上升9.86%，商业用房销售面积38.85万㎡，二手房销售面积75.39万㎡）。其中，11月，全市商品房销售面积44.57万㎡,住宅销售面积37.47万㎡，商业用房销售面积3.39万㎡，二手房销售面积3.71万㎡。

  根据数据统计，11月，市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积15.36万㎡。全市商品住宅批准预售面积41.37万㎡。

  目前，温泉城区，12月初，中建咸宁之星已开盘；而由市场反馈来的信息看，将会有2个以上纯新楼盘抢先入市；中央城3期臻品也将会在春节前开盘，咸宁楼市迎来了新一轮的开盘热潮。

  业内人士表示，尽管温泉城区房价出现环比上涨，但没有出现大范围的房价大幅反弹的现象，未来市场仍以平稳为主。

  理性回归 房价渐趋平稳

  11月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额7.88亿元，商品住宅销售总金额6.04亿元，商品住宅均价5503元/㎡，价格理性回归。剔除碧桂园、恒大、绿地、联投梓山湖、江南里、雅士林等知名房企和上市公司项目，其他项目的商品住宅销售均价为4966元/㎡。

  11月，全市商品房销售总金额18.67亿元，商品住宅均价3925元/㎡。1-11月，全市商品房销售总金额196.88亿元，商品住宅均价3526元/㎡。

  1-11月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额突破100亿元，达到100.68亿元，超越去年全年销售总金额86.68亿元的16.15%。其中商品住宅销售总金额72.63亿元，商品住宅均价4758元/㎡。

  业内市场人士认为房价难现大涨局面。尽管房价出现环比上涨，但房价暴涨的条件不存在。