案情回放

  杨某、李某夫妇俩在咸宁某地购买住宅一套，前期支付定金、首付款11.2万元，余款25.9万元办理了银行按揭。自2014年12月份起，杨某夫妇无力支付银行贷款，一直再未支付银行按揭贷款。截至2017年9月26日，开发商已代为偿还按揭本息共计8.1万元，借款本息余款21.7万元。现开发商具状起诉请求解除合同并要求其承担违约责任。

  判决结果：一、解除开发商与杨某夫妇签订的《商品房买卖合同》；二、解除杨某夫妇与开发商、银行三方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；三、由开发商回购杨某夫妇的房屋；四、由开发商偿还余欠的银行贷款21.7万元，并向银行支付自2017年9月27日起至付清之日的利息（含复利、罚息、违约金）； 五、由开发商返还购房者杨某夫妇剩余款项4.9万元。

  律师点评

  本案中，杨某夫妇逾期付款属违约行为，根据买卖双方《商品房买卖合同》第七条的约定，因杨某夫妇的原因解除合同，杨某夫妇应按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。主合同《商品房买卖合同》解除后，从合同《住房（商业用房）按揭借款合同》也应一并予以解除。同时，杨某夫妇应当承担解除合同前银行贷款利息、复利、罚金及违约金。

  因开发商回购了杨某夫妇所购房屋，杨某夫妇交纳的购房款必须在扣除银行利息、复利、罚息及应支付开发商的违约金后，所剩部分才能归其所有。

  此案中，杨某夫妇不仅失去房屋这个安身立命之所，甚至连最初交纳的房款亦未能悉数拿回。建议广大购房者购房时应量力而行，一旦签订《商品房买卖合同》，应按合同约定全面履行义务。若资金遇到困难，实在无还贷能力，建议尽早与开发商协商解除合同，减少损失。

  （本案例编写律师：夏艳，湖北宁华律师事务所专职律师，法学学士，兼具证券、基金从业资格，有十年诉讼及非诉法律实践经验，擅长刑事辩护和经济及建设工程合同纠纷等民商事案件的代理。

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