【网民咨询】

  网民“猫”问：我家住城区某小区，多层6楼的房子，楼上有一个很大的露台。这几年来，只要外面一下雨，我家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，天花板整个泡涨，还不时往下滴水，根本没法住人。

  我多次找过物业协商，可至今也没能解决。物业解释说，房子是2007年交的房，五年的质保期已过，没法找开发商买单。

  【记者打听】

  咸宁律师彭杨珊表示，在正常使用下，房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为5年。

  屋顶漏水的主要原因一般是建筑物存在质量问题，在保修期内应该由开发商负责保修。而过了保质期的，则需要与业委会等商量，看能否使用维修基金进行维修。

  所以，如果购房者购买的是一手房，那么在交房时需要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确认房屋质量和房屋的保修事宜。并且，在房屋出现问题时及时与开发商沟通并保留好相应的证据。

  （记者 赵晓丽）