最新的数据显示，今年1-10月，城区商品房销售12384套，比去年同期增长1604套；成交总面积124.36万㎡，比去年同期增长1.45万㎡，咸宁楼市依然呈现方兴未艾的景象。据笔者对咸宁楼市的观察，咸宁楼市主要呈现如下特点：

  一、咸宁楼市孕育巨大发展潜力。

  咸宁建市历史不到20年，是1+8城市圈中首个开通城铁的城市，随着城市之间距离缩小，直接促进咸宁旅游业发展，而旅游业的兴旺也将刺激本地消费，从而带动咸宁商业发展，长此以往，咸宁城市整体经济都将得到不断壮大。未来，咸宁的景观房、度假别墅房，在住宅市场会越来越受欢迎，价格低、环境好是人们优先考虑到咸宁购买别墅的理由，而随着城区内公共配套设施的不断完善、齐全，文娱生活丰富，各地段的住房也将受到投资客的亲睐。

  二、咸宁楼市外地购房比重大。

  咸宁作为武汉城市后花园，加上便捷交通，吸引武汉及周边城市来咸宁购房呈逐年增多趋势。据市房地产管理局网签销售数据显示，武汉及周边城市来咸宁购房户占比达到20%左右。比如，贺胜桥镇纳入全省城铁“一城一站”试点（梓山湖生态新城）后，引入碧桂园大牌地产商进驻，推出楼盘曾实现日销量达800套业绩，购房的业主中大部份是来自武汉及周边城市的市民，而吸引他们的因素除了房价低于武汉及周边城市外，主要是因为高铁、城铁开通带来的便利交通。

  三、新城区配套设施有待完善。

  咸宁作为建市不到20年的中等城市，城市建成区面积中，配套及商业设施较为完善的老城区占比不大，而新拓展城区发展迅速，开发商看好咸宁交通区位及生态宜居潜在优势，也加快了房地产的布点、布局，但有些小区因商业购物、小孩就学等配套设施跟不上，许多购房户选择先购买而延迟入住，而靠近城铁站、新建学校、新增商业网点、新增公交站点的小区居民装修火热，入住率远远高于城区平均水平。

  四、入住率受购买力水平制约。

  虽然我市城乡居民购买力水平在全省属于中等偏下水平，但购房置业的欲望一点也不弱势，不少咸宁人40岁前就买了养老房，或者帮孩子置办婚房，许多农村外出打工者以在城里购房置业为荣。受购买力水平影响，许多购房户选择银行按揭的交易占比大。大部分购房户因还款压力，先选择还清贷款，再筹款装修入住，无疑就形成了从购买到入住漫长的时间差，这也是部分小区入住率不高的根本原因。

  五、园林绿地占城市建成区一半面积，生态宜居。

  近年来，咸宁市委、市政府进一步坚定绿色崛起发展理念，制订了较为长远的绿色发展规划。特别是强化中心城区山体、水体的责任化管理措施，效果明显。如今，咸宁人均公园绿地面积已达11.02平方米。穿越桂乡大道，徜徉淦河之滨，漫步潜山园林，你不得不感叹：一座“城在山中、水在城中、人在画中”生态、宜居的现代新城，向海内外友人、嘉宾和游人，尽情地展示出她的妖娆和妩媚。咸宁城市建成区面积已达到63.79平方公里，城市建成区面积居全省地市前七位，其中人工绿地与自然山体、水体面积占比大约在一半左右。

  六、咸宁楼市运行总体平稳。

  虽然近年来，中国经济下行且楼市宏观调控，但咸宁楼市运行总体平稳，主要体现在三个方面：一是房地产开发资金较有保障。从近几年房地产开发本年到位资金与开发投资完成额指标比较来看，前者均高于后者。今年前三季度，全市房地产开发投资到位资金81.0亿元，高出同期房地产开发投资完成额的23.9%。二是商品房销售量排位稳居地市前列。从最近几年全省17地市商品房销售量排位来看，咸宁稳居第五六位。咸宁中心城区商品房销售面积2010年为为89.96万平方米、2011年为106.34万平方米、2012年为91.54万平方米、2013年为138万平方米，除2012年有所回落，其他年份均持续上升。三是存量商品房处于安全、可控范围。根据市房地产管理局提供资料显示：2013年咸宁中心城区批准预售面积189万平方米，已销售面积138万平方米；2014年1-10月销售面积124.36万平方米，而目前存量房面积不足200万平方米，按目前的销售速度，消化库存周期约需15个月，处于安全可控范围，远低于前不久出台的“鄂六条”提到的24个月的警戒线。 （作者单位：咸宁市统计局）