【简要案情】

  严某与陈某原系夫妻关系，因感情不合协议离婚，协议中双方对夫妻共同财产作了分割，另外书面约定将夫妻共同所有的一间门店赠与儿子。随后，陈某擅自与刘某签订房屋买卖合同，将该门店以8万元的价格转让并交付给刘某，但尚未办理过户手续。严某得知房屋被卖，向法院提起诉讼，请求确认陈某与刘某买卖门面房的合同无效。

  【法官评析】

  法院判决支持严某的诉讼请求。不动产赠与他人必须在办理房产过户登记之后才发生法律效力，该门面房在诉讼期间仍是原夫妻二人的共同财产，门面房尽管登记在陈某名下，但本质上属于共同房产，陈某单独处分房产行为无效。

  严某、陈某与儿子的房屋赠与合同成立但未生效。严某和陈某在离婚协议中约定该房屋赠与儿子，系双方真实意思表示，其约定符合法律规定。但赠与合同为实践性合同，依据《合同法》规定，赠与不动产在产权过户登记以前，合同并不生效。据此，本案中的赠与合同虽然合法成立，但是因欠缺房产登记法律行为，因此赠与合同未生效，房屋仍为严某、陈某共有。

  因陈某无权单独处分该共同门面，依据最高人民法院司法解释规定，共同共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。综上，陈某单独处分共有的门面房无效。

  （市法院 王力）