承租人能否单方解除合同？

  朱小姐问：房东交付的房屋不符合合同约定，并且事先承诺家具很多都没有，请问我可以单方面解除租房合同，不租了吗？

  答：朱小姐可以单方解除合同。

  在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；出租人交付的房屋不符合合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

  租房合同没续签还有效吗？

  张先生问：房屋租赁的期限快到了，继续租住下去是否需要续签合同？之前签的合同还有效吗？

  答：房屋租赁合同没有续签是否有效，要看张先生是否继续使用房屋，如果继续使用，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但该租赁期限为不定期。若是不存在以上情况，房屋租赁合同到期后，合同履行完毕，即告终止。

  没签租房合同，押金可以退吗？

  吴小姐问：当时跟房东没有签订租房合同，给了几千元的租房押金。请问没有租房合同，能要回这部分押金吗？

  答：有律师提醒房东，即使没有签租赁合同，押金也要退。首先，承租人可以与房东协商退回押金。按照租赁房屋的实际情况，以及双方的约定，协商退回押金。其次，双方协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。

  如果房东不肯退还押金，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。去法院处理时，因为没有直接的租赁合同可以直接证明存在押金条款，所以建议要收集整理其他能够证明的证据材料，比如押金收据等。

  （黄兰芬整理）