1、“商转公”后贷款额度？

  市民朱女士问：个人房贷从商业贷款转为公积金贷款，最高能贷多少钱？

  答：不得高于原商贷剩余本金，取万元以上整数，且不高于公积金最高贷款额度60万元。最终核定额度，还需要根据公积金业务系统测算结果来。

  例如，除去房贷利息，朱女士还欠银行30万元的本金。朱女士结清这笔本金，并结清利息后，取得银行证明，再在公积金中心提出申请。经过公积金中心核定，朱女士符合“商转公”条件，可以贷款30万元。那么，朱女士“商转公”后贷款额度是30万元。

  2、“商转公”后贷款期限？

  市民郑先生问：房贷从商业贷款转为公积金贷款，能贷多少年？

  答：不超过原商贷剩余的贷款期限，且不高于公积金贷款期限。公积金最长贷款期限为30年。

  例如，郑先生商业房贷还要还15年，现在转为公积金贷款，则最高贷款期限为15年。

  3、“商转公”后贷款利率？

  网友“雷亚民”问：“商转公”后贷款利率是多少，低了多少？

  答：首套房，贷款期限五年期以下（含5年）为2.6%，五年期以上为3.1%。二套房，5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。

  目前，商业银行1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

  4、第三套房能否“商转公”？

  市民程先生问：第三套房子，能否办理“商转公”业务？

  答：第三套及以上商贷房屋不能“商转公”。具体按公积金房屋套数认定标准来。

  我市公积金“认房”，指缴存职工本人（包括其配偶、未成年子女）不动产登记的房屋、个人征信报告中住房贷款未结清的房屋都纳入房屋套数认定。同一套住房，不动产已登记、住房贷款未结清的，认定住房套数为一套。

  5、异地贷款能否“商转公”？

  网友”迷路时你就向前走“问：在武汉的房子用的商业贷款，本人的公积金交在咸宁。武汉商业房贷能否转为咸宁公积金贷款？

  答：不能。“商转公”贷款申请人为本市区域内的住房公积金单位缴存职工，原商业性个人住房贷款为本市区域内商业银行发放的个人住房按揭贷款。

  也就是说，“商转公”贷款申请人公积金必须交在咸宁，申请人原商业贷款也必须是咸宁商业银行发放的。

  （记者黄兰芬整理）