10月份市城区商品住宅销售情况“出炉”，据市住建局统计：10月份，市城区商品住房销售面积15.69万平方米，环比增长9.7%；商品住房销售均价5058元/平方米，环比下降5.03%。

  销量：住宅销售面积环比增长

  数据：10月份，市城区商品住房销售面积15.69万平方米，同比下降2.7%，环比增长9.7%；二手房销售面积5.46万平方米，同比增长86.3%。

  包含商品住宅销售面积在内，10月份市城区商品房销售总面积16.54万平方米，同比下降12.3%，环比增长3.6%。

  在10月份的销售排名中，排前10位的楼盘销售面积都在4800平方米以上，排首位的楼盘为咸宁恒大名都，其销售面积为2.6万多平方米。

  分析：有业内人士称，这几年不少国内大型知名房企进驻咸宁城区，给当地房地产市场带来的影响比较明显。原来，单个楼盘每月的销量超过百套，在旺季还比较多；现在，咸宁发展、进步了，城市知名度高了，房屋价值随之提升，不少楼盘每月可以轻松的销售百套房屋，销量面积上万平方米。

  均价：住宅销售均价5058元/平方米

  数据：10月份，市城区商品住房销售均价5058元/平方米，同比下降7.8%，环比下降5.03%。10月份市城区商品住房销售金额为8.09亿元。

  这个月，市城区的咸宁城际空间站、始峰·悦府、清华城、碧桂园温泉城二期、海德公馆、中央城三期、哈佛城等不少楼盘的销售均价超过了5000元/平方米，其中清华城、碧桂园温泉城二期接近6000元/平方米。

  与咸宁其他区域10月份的商品住宅销售均价相比，市城区的最高。赤壁为5058元/平方米、崇阳为4211元/平方米、通城为4060元/平方米、嘉鱼为3752元/平方米、通山为2903元/平方米。

  分析：据市住建局相关统计人员介绍，咸宁市城区面积不大，但楼盘间销售价格相差比较大。永安城区和温泉城区每平方米大概相差400元-1000元：学区楼盘和非学区楼盘价格相差比较大，如，一个紧挨学校的楼盘与一个相隔学校几百米的楼盘，房价每平方米就相差几百元。此外，在房价动荡的时期，学区房“抗跌性”强。

  近两年，咸宁市城区房价不断上升，很多时候超过了赤壁和嘉鱼。

  户型：90-144平方米的需求量大

  数据：10月份，144平方米以上的商品住房成交71套，面积共计1.24万平方米；120-144平方米以上的成交659套，面积共计8.81万平方米；90-120平方米以上的成交406套，面积共计4.33万平方米；60-90平方米的成交106套，面积共计0.82万平方米；60平方米以下的成交108套，面积共计0.49万平方米。

  分析：从以上数据可以看出，90-144平方米的商品住宅，在市城区市场上比较走俏，销售占大头。有业内人士称，随着二胎政策放开，家庭的第二个孩子降生，许多家长为了改善居住条件而换购大房子，因此市场上的120-144平方米的普通商品住宅销量比较大。

  另外，记者了解到，市城区市场上60平方米以下小公寓，由于开发体量小和总价低，比较受市民欢迎。特别是好地段的小公寓，等不及推向市场，已经被内部消化。