本报讯（记者 黄兰芬 通讯员 焦勇）咸宁二手房交易渐热，各种矛盾纠纷凸显。市房管提醒二手房购买人，选择已备案的房屋中介，以规避风险。

  审慎选择房地产中介（经纪）公司，应选择具有工商营业执照，并在主管部门备案的房地产中介（经纪）公司，并查看《房地产经纪机构备案证书》，优先选择社会信誉优良，服务流程规范的中介（经纪）公司。

  购买人最好要亲自核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、集体土地上建成的小产权房等禁止交易的房屋等。

  充分了解二手房交易办理流程，慎重签订《居间代理合同》，仔钿阅读合同条款、充分沟通、完整理解合同条款。不要轻信口头承诺，不要打包所有应交纳的税费，谨慎支付交易资金，严禁房地产中介（经纪）公司或者房地产经纪人员代收交易资金。

  规范交易合同签订，使用存量房网签系统中的《存量房买卖合同》示范文本，合同签订完要到市行政服务心中房产备案窗口极时备案，防范一房多卖等行为；在《存量房买卖合同》中要填写真实的成交价格，不要为了节省税费而签订房价阴阳合同，给交易双方增加交易风险。

  另外，市房管局建议广大市民根据自己的实际需要理性购房，以免造成不必要的损失。（本版面底部附已备案房屋中介名单）