签购房合同时的首付，银行贷款审批后的月供，办产权证时的契税，拿到房屋钥匙后的物业费……做好买房预算，不是简单的事。有业内人士提醒，买房前最好做份详细预算，让自己心里有底，别给以后生活带来负担。

  在咸宁买首套房，商业贷款的首付是三成，公积金贷款的首付是两成。如果买的是第二套房，首付是五成以上。按照目前咸宁的房价，一套120平方米的房子总价一般在40万元左右，首付最少要8万元。

  银行理财师建议，月供不能低于还款人月收入的50%，控制在30%左右最好。市民需要注意的是，月供所占家庭的支出比例越低，对家庭生活质量的影响越小。如果月供过高，家庭每个月可支配的资金所剩无几，家庭成员不敢吃、不敢玩，也很难存钱应对突发状况。

  装修也是一大笔支出，现在家庭普通装修也需要10多万元，还要考虑买家具、家电等费用。

  无论是新房还是二手房，过户办证所需的费用也不小。买新房需要交契税、住房维修基金等。买二手房除了以上外，还要考虑个税、增值税等，买二手房比买新房所交的税费多。

  搬进新房前，开通电视、网络、煤气时，都需要缴纳一笔钱。搬进新房后，每年要交物业费、停车管理费。

  首付款、月供、契税、住房维修基金、装修款、电视和网络开通费用、物业费、停车管理费等等，这些购房支出算好后，市民还需要预留一部分钱用来生活。