“我现在每月还向银行还贷1300多元，如果能转成公积金贷款，每月可少还100多元。”方先生想将住房商业贷款转为公积金贷款（以下简称“商转公”）。

  记者近日采访了解到，由于政策、技术等多方面的限制，我市暂时不能直接“商转公”，但市民可以通过先筹钱将商业贷款还清、用其他房子做抵押等方式，间接实现“商转公”，从而达到节省利息的目的。

  不能直接“商转公”

  目前一些城市，公积金中心推出了“商转公”业务，市民只要到公积金中心提出申请，就可以把利息高的住房商业贷款，直接转为利息低的公积金贷款。

  现在，5年期以上贷款年利率，银行是4.90%，公积金中心是3.25%，商业银行贷款利率与公积金贷款利率悬殊。一笔20万元、20年的住房贷款，公积金贷款的利息比银行商业贷款的利息要少4万多元。出于省利息的目的，许多市民想“商转公”。

  市住房公积金管理中心有关工作人员介绍，有的城市之所以能实现“商转公”直转，是因为软、硬件配套，有成熟的系统和技术，有政策支持。而在我市，没有具体的文件说能“商转公”，而且公积金中心和银行间系统不能互联，“商转公”缺乏技术和软件支撑。因此，市公积金中心不能直接办理“商转公”业务。

  记者了解到，“商转公”之难在于银行和公积金管理中心抵押权不能互通，需要银行、公积金中心、房产等多部门联动。

  三种方式也可省息

  记者从市住房公积金管理中心了解到，虽然我市“商转公”不能直转，但是市民采用以下三种方式，照样能省利息。

  先筹钱将银行房贷结清，将不动产权证书或房产证从银行取出来，重新抵押给公积金中心，再办理公积金贷款，间接实现“商转公”。市民采用这种方式，有一个前提条件：购房年限不能超过5年，从房屋合同签订之日起算。

  用其他房产做抵押，办理公积金贷款。这个房子可以是自己的，也可以是亲朋好友的。房子的产权人必须到公积金中心现场签字确认。经过审批后，公积金中心将贷款打到申请市民账上。市民可以用这笔款，偿还住房商业贷款。

  也可以提取公积金，偿还住房商业贷款。市民每年可以提取一次公积金，来偿还住房商业贷款，每年提取额不超过当年偿还贷款本息总额。比如：市民今年每月要还银行房贷2000元，一年要2.4万元，同时该市民公积金账户余额超过了2.4万元，他就可以提取2.4万元公积金偿还商业贷款。