入春以来，记者走访市城区多个楼盘发现，看房、买房的群众与往年相比明显增多，部分好地段的楼盘在加价销售，房地产企业感受到春的气息。
咸宁房地产市场回暖了？出现这种情况的原因是什么？购房优惠政策是否延期？就大家目前关心的问题，记者采访了咸宁市房地产管理局副局长陈建平。
市场开始回暖
记者：现在，全国一二线城市限贷限购，三四线城市在房地产去库存工作的推动下，市场开始回暖。咸宁房地产市场如何？请简单介绍咸宁房地产市场的情况。
陈建平：2014年以来，咸宁房地产进入深度调整期。2015年底房价跌入低谷，一些项目为避免资金链断裂，不惜低价促销，房价一度降到了2500元/平方米以下。2016年，市委、市政府精准施策，全面部署房地产去库存工作，行业基本面得到改善，市场出现回暖局面。
据统计，今年一季度，咸宁全市商品房销售面积108万平方米，同比上升17%；销售总金额33亿元，同比上升20%；销售均价3015元/平方米，同比上升2%。其中，市城区商品房销售37万平方米，同比上升4%；销售总金额12亿元，同比上升7%；销售均价3198元/平方米，同比上升3%。
做好顶层设计
记者：目前，在促进房地产业健康稳定发展上，尤其是去库存方面，我市推出了哪些政策和举措？
陈建平：2015年以来，在国家及省出台的政策和措施的基础上，咸宁市紧密结合实际，坚持供给侧结构性改革思路，坚持“三去一降一补”，相继出台了《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》、《咸宁市房地产去库存专项行动方案》等文件，供给与需求双向发力，支持住房消费，化解房地产库存。
一方面，从供给侧入手，做好“减法”。根据市场需求，有计划的统一供地，认真落实净地出让原则，严禁毛地出让，调减住房用地供应规模；提高商品房预售许可标准；引导和鼓励未开发房地产用地转型利用。
另一方面，从需求端发力，做好“加法”。对于在市城区购买新建普通商品住房的市民，政府给予6000元或8000元的补贴；放宽入户政策，凡在市城区购买商品住房并居住的，一家人可将户口迁入咸宁市，公安机关“零门槛、零收费”落户；降低住房公积金贷款准入标准，让更多人入市买房；全力推进棚改货币化安置，引导拆迁户选择在市场购房，创造购房需求。
据统计，去年一年全市去库存150万平方米。其中，市城区去库存78万平方米。截至今年3月底，全市商品房待售面积385万平方米，去化周期下降至11个多月。其中，市城区商品房待售面积113万平方米，去化周期下降至7个多月，房地产去库存成效明显。
部门齐抓共管
记者：好政策关键在落实。国家和咸宁出台多项利好房地产的政策，目前执行情况如何，效果如何？能用数据说明吗？
陈建平：近年来，在市委、市政府正确指导下，各相关职能部门协作配合、共同发力，确保相关政策快速落地、发挥作用，促进了房地产业健康平稳发展。
市财政部门从2015年底推行“购房补贴”政策，人们在咸宁城区购买新建普通商品住房，可领取6000元或8000元购房补贴。截至今年4月12日，市政务服务中心“购房补贴”窗口受理申请8342户，发放补贴金额共计6435万元，带动房屋销售约92万平方米。
市住房公积金管理中心创新住房公积金贷款业务，从去年9月推行“大众创业安居贷”，在咸宁购房的创业人士可获得低利息、低首付的贷款。截至今年3月底，市住房公积金管理中心累计受理“大众创业安居贷”业务1599笔，累计发放贷款3.77亿元。
为缓解房地产企业的资金压力，市金投集团为符合条件的企业提供“棚改贷”“开发贷”“助建贷”。据市金投集团统计，截至今年3月底，已为咸宁部分房地产企业提供资金数亿元。
在住房供应上，规划、国土、房产部门严格审批。有数据显示，去年一年来，全市商品房批准预售面积237万平方米，同比下降30%。其中，市城区商品房批准预售面积98万平方米，同比下降33%。
优惠政策继续
记者：“购房补贴”、“大众创业安居贷”政策执行到什么时候？在咸宁购房的市民，现在可以享受哪些优惠政策？
陈建平：为继续鼓励住房消费，经市政府决定，“购房补贴”政策延期至2018年1月31日止。补贴标准不变，即：购买咸宁城区90平方米（含）新建商品住房的，给予6000元补贴款；购买咸宁城区90-144平方米新建商品住房的，给予8000元补贴款。
咸宁将继续做好“大众创业安居贷”产品。把在咸宁创业的大学生、农民工、个体工商户等群体纳入住房公积金缴存范围，通过降低购房成本帮助他们在咸宁置业。
现在，买房交契税，面积小于等于90平方米的首套房及第二套房，按总房价的1%交；面积在90平方米以上的首套房，按1.5%交；面积在90平方米以上的第二套房，按2%交。
目前，个人住房贷款利率处于历史低位，商业银行5年期以上的贷款年利率为4.9%；公积金中心5年期以上的贷款年利率为3.25%。首套房首付比最低是两成。
