●买房，契税怎么交？

  镇先生问：早就听说买房契税减了，减了多少我不是很清楚。请问，现在买房，契税怎么交呢？

  答：根据国家政策，家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按照1%征收契税；面积为90平方米以上的，按照1.5%征收契税。

  家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  ●家中被盗，物业公司担责吗？

  石先生问：前段时间家中被盗，丢了很多金银首饰。找物业公司赔偿，他们说不关他们的事情，不应该承担责任。请问，小区里失窃，物业公司是否承担责任？

  答：有律师认为，若物业公司履行了其应尽的管理义务，业主的赔偿要求不合理。若物业管理公司管理疏忽，而导致了盗窃案件的发生，则应当根据过程、程度，承担相应的赔偿责任。

  ●电动车停车要收费吗？

  徐女士问：前几天，小区门口竖起一块牌子，牌上写着电动车停在小区要按天收费。住在咸宁这么多年，第一次听说电动车停车要收费。请问这收费合理吗？不合理找谁反映？

  答：目前我市还没有关于小区电动车停车收费的明文规定。碰到物业公司收此费用，徐女士可要求对方出示物价部门盖章的文件，如果对方不能提供，可以向物价部门举报。

  对收费存疑，徐女士还可以向业委会、房产部门反映。如果上述途径仍不能解决问题，徐女士可以收集证据，和小区其他业主联合起来，向法院提起诉讼。

  ●房屋质量有问题，咋办？

  顾女士问：我新买的房子，最近在装修的时候，发现墙体出现了很多裂缝，我很担心，长久之后，房子裂缝越来越大，影响到居住者安全。我能要求退房吗？

  答：无论是在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及要求赔偿损失。但是，法院因房屋存在质量问题判决退房的情况不多见，建议购房者慎重要求退房。

  如果购房者要上诉，注意收集证据。如果要收集证据，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式来实现，这样才能在诉讼时有更大的把握成功维护自己的权益。

  （黄兰芬/整理）