●二手房漏水能索赔吗？

  王先生问：通过中介买了一顶楼的二手房，付清了全部款项并办理过户。住进去后才发现房子漏水，每次下大雨时房顶漏雨，家里几乎被淹。找到原房主赔偿，但遭到拒接。请问原房东该不该赔偿？

  答：王先生能否要求赔偿，要看具体情况。若买房之前，原房主已经知情并恶意隐瞒，王先生可要求酌情补偿，但提起诉讼会比较麻烦，而且房屋已经过户，对方的责任不好确定，王先生最好是与对方协商解决。若中介与原房主恶意串通，将该房屋卖给王先生，王先生可起诉中介，要求中介退还中介费。

  ●如何核查二手房真伪？

  郭女士问：最近想买套二手房居住，但听说买旧房很容易被假房东的伪造证件忽悠。请问如何辨别二手房权属真假，避免日后纠纷？

  答：首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，要卖方提供合法证件，包括房屋权属证书、身份证件及其他证件。其次，确认权属证书所标注的面积与实际面积是否相符，向有关部门查验权属证书真假。再次，向有关部门查验房屋有无债务纠纷，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

  ●上任房主欠的水费谁交？

  杨女士问：通过中介买下温泉一套房子，并付清了房款。住进去后发现，上任房主欠缴近一年的水费，加上滞纳金一起一共一千多元。这种情况下，我该怎么办？

  答：如果购房合同中没有约定，杨女士只能自己承担这些费用。一般房屋中介应该帮助杨女士规避这些风险，若中介故意隐瞒房屋水费欠缴的实情，中介要为此承担一定的责任。

  需要提醒市民的是，一般购房者对房屋交接手续不是十分清楚，类似没有结清水电费、煤气费、电话费、物业管理费等生活费用的情况很多见，因此一定要注意。

  ●何种情况能提取公积金？

  方先生问：我的住房公积金账户上有几万元，请问我现在可以提出来使用吗？

  答：有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购房贷款本息；用于支付房租超出家庭月工资收入15%的部分；进城务工人员与单位解除劳动关系；在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期2年以上（含2年）；退休；出境定居；户口迁出本市行政区域并与单位解除劳动关系的；非本市户口与单位终止劳动关系；因上学与单位终止劳动关系；与所在单位终止劳动关系后，2年内未重新就业；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。 （黄兰芬/整理）