最近，《房子登记在孩子名下有风险》类似文章在网上传得火热。在咸宁，给孩子买房的人多吗？父母为何这样做？这样做有什么风险？就以上市民关心的问题，近日记者进行了采访了解。

  现象：孩子当房主很常见

  “日常办件都会碰到，我们就当办正常件一样。”10月30日，市不动产登记中心副主任胡华说，平常办证，会有一些家长提出把房产登记在孩子名下的申请，这类办证人所占的比重她们尚未统计。只要家长提供自身证明、与孩子的关系证明，例如：孩子的出生证、户口本，家长亲自到场，就可以在不动产权证书权利人一栏上写孩子名字。

  她还告诉记者，登记在孩子名下的房产，以后要抵押、转让，到市不动产登记中心办理有关手续，需要提供一份《承诺书》，家长要在此书上保证抵押、转让房产是为了孩子的利益。“让家长签承诺书，主要是保护未成年子女的利益。”

  记者了解到，在咸宁，将房屋登记在未成年孩子名下的现象十分常见。有父母手中有多套房，再买房就登记在孩子名下；有爷爷奶奶把房子直接过户给孙子、孙女……

  据湖北银行咸宁分行工作人员介绍，未成年人不能办理房屋个人按揭贷款，要办的话必须要有监护人担保。

  原因：省钱和为了孩子考虑

  市房地产中介服务机构协会会长童辉福，常会到市政务服务中心免费为买房市民解答问题，也常碰到市民为孩子买房、办证的问题。他说，家长把房产登记在孩子名下，主要有两方面原因：一是想着房子迟早要给孩子，直接登记孩子名字可以省下一笔过户的税费；二是孩子长大后婚姻不顺利，婚前登记的房子还是孩子的，离婚了不会被对方分割。

  据了解，目前，在咸宁，房屋过户分赠与、买卖、继承三种方式。其中，继承主要涉及的是，到不动产登记中心办证时所交的80元的登记费，和到税费部门办理免税证明的20元；赠与主要涉及的是，契税（一般是房屋总价的4%）；买卖主要涉及的是，营业税、个税、契税。

  普通房屋过户，买卖和继承所产生的税费较多，少则几千元，多则几万元。

  隐患：会带来多种法律风险

  有老师认为，家长提早为孩子准备好房子，易养成他们好吃懒做的习惯。未成年人心理还处在发展期，并不成熟，家长在物资上过多的资助，孩子会有依赖思想，容易导致孩子成年后缺乏创业精神、不思进取。

  有律师介绍，让未成年的孩子当房主，就意味着父母作为监护人，对房产只具有代理处置权，父母如果日后离婚，房产的处理就成为颇为棘手的问题。并且，孩子年满18岁之后，就可以随意处置名下房产。

  如果孩子结婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，父母不能拥有房子的全部产权。