近日，上海、深圳先后出台促进房地产市场平稳健康发展的意见，从首付比例、非本地户籍人口社保年限等方面，强化楼市调控政策。对此，有网民表示，相关政策的出台有利于房价稳定。一边是部分地区楼市亟待“去库存”，另一边则是大城市楼市“过热”、投资炒作之风渐起，这需要调控政策更加精准，要因地制宜、“因城施策”，促进楼市健康发展。

  因地制宜成调控主基调

  有评论认为，在“去库存”政策发力的情况下，目前全国楼市出现回暖，有效需求得到一定释放，但不同地区分化却不断加剧。因此，楼市调控需要更加精准。

  网民“飞鹰”认为，对一线和部分二线城市来说，就是要为楼市去火、降温。此次上海等地的调控政策，不是针对房价而来，而是向市场释放“因城施策”的重要信号。

  有网民表示，要实现“因城施策”的效果，改变投机炒作者的预期至关重要。网民“易宪容”说，如果投机炒作者预期不改变，想达到目的是不容易的。政府要稳定房价，不在于当前市场的投机成本高低及进入市场门槛高低，而在于当前房地产市场的价格上涨预期是否改变，如果出台的房地产宏观政策能够改变这种房价上涨预期，那么房价才能够停止上涨。

  还有网民认为，虽然一线城市纷纷收紧楼市政策，但对于库存较大的三四线城市，还应出台相应的楼市刺激政策，助推“去库存”目标的实现，而这也正是“因城施策”的体现。

  （新华网）