房屋未过户有何风险？

  袁先生问：三年前在温泉学校附近买了一套二手房，房屋我一直住着。该房子没有过户，房产证还是原房东的名字。请问房子没过户，将来会有什么影响？

  答：没有房产证，就不能落户当地，孩子读书有麻烦，水费、电费单上是别人的名字……除了种种生活上的不便外，还容易出现法律风险。

  如果袁先生要卖该房子，还必须请原房东到场签字同意。如果原房东欠了别人的债没钱还，可能该房产会被法院查封、冻结。此外，一旦出现政府拆迁、国家征收、征用等情况，有谈判协商资格的是原房东，袁先生的利益将很难得到保障。

  房子有裂纹如何维权？

  张女士问：我的房子装修完，准备入住了，发现墙体出现了大量的不规则裂纹，像这样的情况，如何维权？

  答：对墙体的不规则裂纹需要鉴定确定原因，如果是房屋质量原因则可以向开发商索赔，如果是自己装修不当造成，则责任应由自己承担。

  租的房子要交物业费吗？

  张先生问：租住在小区有半年了，上个星期物业工作人员找上门，说要交物业费。我当时住进来的时候，房东没说过要交物业费。请问租的房子，也要交物业费吗？

  答：如果房东没有和张先生约定交物业费，那物业费张先生可以不交。

  如果张先生与房东租房合同中约定的话，应依照约定。如果合同中约定由承租人张先生交纳，但张先生未能交纳，作为承担连带交纳责任的房东，也应当交纳。房东交纳后，也可依据与承租人在合同中的约定向承租人追偿。 （黄兰芬/整理）