今年，咸宁城区楼市平稳开局，住房销量和价格未见大起大落。据市房产局统计：1-2月份，咸宁城区住宅成交2056套，同比上涨17.89%；住宅成交均价2816元/㎡，下降3.29%。

  住宅销量2056套

  数据：1-2月份，咸宁城区住宅成交2056套，比去年同期增加312套，上涨17.89%。其中，1月份城区住宅成交1076套，2月份为980套。

  另外，1-2月份，咸宁城区住宅与非住宅总成交量为2375套，比去年同期增加184套，上涨8.40%

  分析：在国家和地方双重利好政策推动下，2016年首月咸宁城区楼市延续了去年底的回暖态势，单月住宅销量较高。进入2月，受春节假期影响，销售比上个月略微下滑，但单月980套住宅成交量也好于去年同期。

  今年前两个月，咸宁城区楼市上，主要是以住宅销售为主，商铺销量很少。

  每年的岁末年初是返乡置业的高峰期，返乡过春节的群体置业主要以住宅为主。

  住宅均价2816元/㎡

  数据：1-2月份，咸宁城区住宅成交均价为2816元/㎡，比去年同期减少96元/㎡，下降3.30%。

  在1-2月份所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比12%、2000-2500元/㎡占比31%、2500-3000元/㎡占比35%、3000-4000元/㎡占比18%、4000元/㎡以上占比4%。其中，其中2500-3000元/㎡价位住宅占比35%，较去年同期减少6个百分点。

  分析：1-2月份，咸宁城区住宅多以2000-3000元/㎡价格成交，比去同期成交的价格略低。

  在城区楼盘工作的不少销售人员反映，在1-2月份城区楼市上打起价格战，大家纷纷以低房价吸引返乡人群。一些品牌楼盘拿出部分房源低价促销。

  该期间，许多市民发现城区学校边、公园旁、商圈附近等一些优质地段的楼盘，所销售住宅的价格比往年要低。

  住宅套均面积116㎡

  数据：1-2月，咸宁城区住宅套均面积116.43㎡/套，比去年同期增加4.21㎡/套，上涨3.75%。

  1-2月份住宅销售总量中，90㎡以下占比21%、91-100㎡占比10%、101-120㎡占比32%、121-140㎡占比30%、141-180㎡占比4%、181㎡以上占比3%。其中，100-120㎡住宅销量占比32%，较去年同期上涨10个百分点。

  分析：由于今年在咸宁城区购买90-144平方米的住宅有补贴，因此该面积区间的住宅销量比去年同期要高出很多。

  另外，1-2月份在咸宁城区市场上，也有一些小户型需求。据咸宁城区学校周边一些楼盘销售人员反映，春节前后有一批小面积住房集中成交，购买人群多是有小孩的父母。

  预测：今年城区楼市维稳

  2月份咸宁城区楼市受春节假期影响，销量略微下滑。但作为一年一度的休整期，春节期间成交情况对全年营销数据无太大影响。

  节后咸宁城区楼市销量持续回升，楼市在2月份下半月的反弹强度或间接反映出2016年市场走向，随着下调购房首付比例、上调住房公积金存款利率、减免税费等中央“去库存”政策强力推出，预计2016年咸宁房地产市场整体仍将以平稳、回暖为主旋律。