交钥匙时要交物业费吗？

  江女士问：我前几天刚接收新房的钥匙，可水电现在都没有通，我也没法入住，物业告诉我要交物业管理费，这合理吗？

  答：房屋的交付一般是以房屋钥匙的交接作为依据，只要购房者办理了接收房屋手续，无论其是否入住，或是已经入住但是因种种原因房屋仍处于闲置状态，买房人都应缴纳小区物业管理费用。

  正在办证的房子能买吗？

  林小姐问：我看中一套二手房，但房主说产权证还在办理中。这样的二手房交易合同能不能签？

  答：这样的合同最好别签。如果一定要买，合同上应该约定清楚：合同在对方产权证办下来的时候生效；对方在办证过程中有协助义务。

  购房补贴什么时候申领？

  韩女士问：去年年底，市政府就出台政策，说在城区购买普通商品住房的，可以享受6000-8000元的购房补贴。我去年12月底买的房子能享受这个补贴吗？这个补贴什么时候申领？

  答：自2015年12月1日起至2017年1月31日止，凡在我市城区购买新建普通商品住房并提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证者，可向咸宁市金投集团申请购房补贴。已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票三者开具的时间，必须同时在2015年12月1日至2017年1月31日这期间内。

  这个补贴很快就会发放，届时市民可到市政务服务中心有关窗口申领。

  市区啥时办不动产权证？

  葛女士问：我在温泉的一处房子还未办产权证，前段时间有关部门人来收走我房屋的资料。请问市区是现在就可以办理不动产权证书了么？

  答：在上个月我市在赤壁发出了第一本不动产权证书，赤壁市当时就停发了房产证和土地证，发放“两证合一”的不动产权证书。目前，我市其他区域不动产登记工作还在紧张推进中。咸宁市区居民在近几个月内可申领到新证书。

  沙盘与实际不符，房能退吗？

  朱先生问：我看中一楼盘并签订了合同，售楼部沙盘示意上西面是绿化。但我住进去后发现绿化地上建了一只变电箱，在阳台能听到噪音，对我来说是不能忍受的。可否要求退房？

  答：沙盘主要是给购房者参考的，里面的规划基本不在合同约定范围内。如果声音确实达到噪音标准，朱先生可以要求开发商整改。但退房要求可能无法得到支持。 （黄兰芬/整理）