2月22日，在国家调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策实施首日，记者探访发现，市政务服务中心地税窗口已执行新政策，许多市民前来提交申请资料。市场平稳有序，未出现较大波动。

  政策变化

  90平方米以上首套房减契税

  以前：购买属于家庭唯一住房，面积小于等于90平方米的，按照1%征收契税；面积大于90平方米小于等于144平方米的，按照2%征收契税；大于144平方米的不区分是否属于家庭唯一住房，统一按照4%征收契税。

  现在：购买属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按照1%征收契税；面积为90平方米以上的，按照1.5%征收契税。

  变化：原来购买属于家庭唯一住房征税有三个档次，现在变为两个档次，取消了普通住房和非普通住房的界定。此次政策的调整，受益最大的是购买144平方米以上属于家庭唯一住房的市民，契税的税率从4%降到1.5%。

  例如，市民购买属于家庭唯一住房，购买一套150平方米、总价45万元的住房，原来契税要交1.8万元，现在只要交0.675万元，省了1.125万元。

  买第二套房契税都可享优惠

  以前：购买属于家庭非唯一住房的，按照4%征收契税。

  现在：购买属于家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  变化：原来征收契税，购买家庭非唯一住房的，都是一个标准，而且税率较高是4%。并且原来征收住房契税，没有第二套改善型住房的说法。现在市民购买第二套房，不管面积大小，契税都可享受优惠。

  例如，市民购买家庭第二套改善性住房， 面积90平方米、总价27万元，原来契税要交1.08万元，现在只要交0.27万元，省了0.81万元；市民购买家庭第二套改善性住房，面积150平方米、总价45万元，原来契税要交1.8万元，现在只要交0.9万元，省了0.9万元。

  免营业税不再只限普通住房

  以前：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税及附加；大于等于2年的住房对外销售的，面积小于等于144平方米的免征营业税及附加，面积大于144平方米的需要交纳房价差额5.6%的营业税及附加。

  现在：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

  变化：营业税的优惠不再看面积，只按照是否满2年来区分。对于满2年且144平方米以上的住房的所有者，在出售时可以省下一大笔税费。

  例如，市民转让一套150平方米、现评估总价45万元、原先30万元购入、满2年的住房，以前需要缴纳差额的5.6%营业税及附加，就是0.84万元；新政后这笔税费全免，可以省下0.84万元。

  市场反响

  窗口咨询量增加

  减税政策一出，打算买房的人喜出望外。当天上午，记者在市政务服务中心地税、房产窗口看到，许多市民前来咨询新政事宜，窗口的工作人员正在更新宣传资料。

  市地税窗口的工作人员祝雯说：“我们已经开始执行新政策了，正在调整计税系统中的税率，市民可以先来提交资料。上午已经有一些市民来申请了。”

  早上，温泉一房屋中介的童老板也赶来询问，手中的几个正在办理二手房转让的客户能否享受营业税优惠。童老板说：“二手房转让营业税免征时限，是根据合同来，还是根据办税时间来？新政中并没有明说。为此客户打电话来问，所以我来问问。”

  市地税局纳税服务局有关负责人介绍，关于新政策的执行时间，以纳税人2月22日后到税务机关申报时间为准。

  首套房和第二套改善性住房如何认定？根据规定，由购房所在地的房地产主管部门出具书面查询结果。暂不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

  楼盘卖房更带劲

  这几天，不少人的微信朋友圈被减税新政“霸屏”了，售楼员纷纷在网上转发相关的消息，告诉市民国家调减了有关税收，现在正是出手买房的时候。

  温泉凯越学府家园的营销人员余青青，在自己的微信朋友圈发出“政府又出大招，三部委调减房地产契税和营业税” 的消息，许多人在此消息下留言，询问具体的办理流程。

  余青青说，许多人关注此政策。买房的人想知道自己在不在优惠范围内，打算买房的人询问自己契税能少多少钱。

  在许多房地产营销人士眼中，像“购房补贴”“税费减免”等政策，降低了买房成本，买房市民能实实在在的感受到，对提升楼盘的住房销量、消化楼市库存的作用很大。比如，去年底我市出台的“购房补贴”政策，在春节期间刺激了许多返乡人士置业，有楼盘2月份前半个月住房销量达到了50多套。

  余青青认为，前段时间咸宁地方出台政策刺激楼市，现在国家又放松房地产税收政策，这将提升许多楼盘的销售进度，加快市场库存商品房的消化。