原房东能否拆走家具？

  胡女士问：看时是经过装修完善的房子，交房时顶灯、橱柜等家具被原房东拆走。上任房东这么做合法不？

  答：若双方在购房合同中有约定的，上任房东是不能随意拆走的。

  二手房交易过程中，家电、家具被拆走的现象时有发生。因此，市民在签订购房合同时，应将房屋细节、设施等以合同的附件、补充条款的形式一一列明。

  孩子的房产能否分割？

  江先生问：几年前，我和丈夫购买房屋一套，并将该房屋登记在儿子名下。如今我们准备离婚，请问我们能将所购房屋列为夫妻共同财产，要求法院予以分割吗？

  答：该房屋应属于你们夫妻共同赠与给儿子所有的房屋，已经不属于你们夫妻共有财产，不能分割。

  拆迁不赔偿租户行吗？

  陈先生问：房东明知房子要拆迁了，还与我签了租房合同，其中有条款规定房子拆了不用对我做出任何赔偿，这合理吗？

  答：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。你和房东已达成协议，该协议内容又没有违反法律行政法规的强制性规定，则该合同是有效的。

  滞纳金该不该收？

  王女士问：两年前买的房子，一直没入住。前不久收到物业公司的催缴通知单，上面说不仅要补齐物业费，还要交滞纳金。物业公司该不该收滞纳金？

  答：物业公司能否收滞纳金，目前实施的有关法律法规并无说明。那么，就依照物业合同的约定来。

  如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的；否则不能。

  物业公司有权罚款吗？

  李女士问：新房交房后，为了装修，我在外墙上了打了几个孔。对此，物业公司扣除装修押金不说，另外还要罚款我两千元。请问物业公司是否有权处罚业主？

  答：对业主，物业公司无权罚款，其不具有罚款的行政主体资质，至于两千元的罚款标准更是无从考证。另外，需要提醒的是，业主也要注意对房屋的维护。 （黄兰芬 整理）