近日，城区有些楼盘打出“众筹买房、置业”的宣传，引起许多市民的关注。其中宣称的高收益回报，让一些市民跃跃欲试。众筹买房，是促销噱头吗？其中有何风险？对此，记者近日进行采访了解。

  有楼盘试水众筹

  “千元众筹购房，限额500名。1000元30天保底可变1200元。”最近，在一些人的微信朋友圈中出现这样一条信息。温泉一楼盘对外宣称，他们推出咸宁首个众筹项目，向500个人众筹商铺，1000元一筹。

  徐女士称：“现在众筹在网上比较火，想不到咸宁的楼盘也玩这个，感觉挺新鲜。”新鲜，这是许多市民对于这种营销方式的第一想法。

  是500个人出资购买一套商铺？1000元在一个月内怎么变成1200元？如果众筹失败1000元怎么退？对于这种营销新方式，许多市民表示不解。对此，该楼盘营销总监张玲介绍，该众筹项目，是向500个人筹资50万元，等资金筹够后再对外公开拍卖一套100平方米的商铺，竞拍溢价（不超过众筹价的40%）将平分给500人，此外再退还当初众筹500人的本金。该商铺60万元对外起拍。参与竞拍的市民要提前交5万元的保证金。

  简单地说，市民向该楼盘交1000元，如果众筹成功、拍卖成功，市民能拿回本金的同时，得到拍卖收益；如果众筹失败，市民只能拿回本金。

  该商铺众筹时间从12月16日开始，但目前已引起一批市民关注。“很多大城市的房产众筹是风生水起。我们先试下水，看看市场的反映。不管成不成功，至少能博个人气。”张玲说。

  另外，在最近几天记者发现，温泉另一楼盘也推出“1元众筹，置业咸宁”的宣传。具体的内容是：每位参与者前往该楼盘营销中心，交1元钱，即可参与众筹活动，在领得一份精美礼品的同时，购房还可能免3成的首付款。

  市民担心有风险

  众筹，是国内近几年兴起的事物，在我市房地产业内是一个新概念，对此很多本地居民鲜有耳闻。除了感到新鲜的同时，一些市民担心房产众筹有很大风险。

  咸安市民张先生说，众筹项目都有第三方专业的公司审查和控制其风险，市民投入的钱有一定保证。在他看来，目前城区楼盘推出的众筹产品，很不完善，其中风险很大。例如：发起众筹的开发商，对于自身的信息只是寥寥几句介绍，对于众筹商品介绍不详细；众筹的平台不规范；众筹的资金无人监管等等。

  有金融领域人士表示，城区有楼盘推出的众筹只是营销噱头，跟之前的营销方式相比是换汤不换药。他还说，咸宁不少市民并不理解什么是众筹，他们只看到高收益，而开发商正是利用了这个盲点，其实市民并没有得到什么实惠。

  有律师提醒，房产众筹在国内还是新事物，相关的法律缺失，其中有一定的风险，不了解的市民别轻易尝试。市民参与前，最好向懂行的亲朋好友咨询其中的利弊。

  链接：

  房地产市场上的众筹项目主要分为三大类别：营销型众筹、理财型众筹、众筹建房。其中，营销型房地产众筹的发起人通常为房地产公司，其目的主要是营销新建楼盘；理财型房地产众筹，即投资人以获得现金收益为主要目的而参与的房地产众筹项目；众筹建房是众筹者以建房为目的出资建房，最终达到个性化建房的目的，同时降低了房价。