经常在讨租的路上，一不注意家里就被搬空……近期，有市民抱怨房东不好当，要时刻防范钱物损失的风险。为此，记者整理房屋出租时易出现的风险，以提醒房东们防范。

  拖欠租金

  房东李先生通过咸宁一家房屋中介，与租客王先生达成了租赁意向并签订了相应的房屋租赁合同。双方约定，租期为2年，租金按月支付。

  在租房期间，王先生经常以各种理由拖欠房租。在上个月，李先生找王先生催缴房租时发现房门锁了。此后半个月过去，李先生拨打王先生手机，还是关机状态。

  “他还欠我两个月的房租，半个月联系不上，我该怎么办？”李先生有些焦虑。

  支招：记者咨询律师了解到，租客故意拖缴房租，房东可以收回自己的房子。房东可以通过以下三种途径，先解除合同，再收回自己的房子：若合同中有约定且符合本案例所发生情况的；租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。

  值得注意的是，房东在宣告合同解除时必须慎重，解约的条件及方式也应当符合法律规定，切忌不作任何通知的解约。

  家电缺损

  因为合同没标注清楚，家中家电无故消失，张女士只有心痛。

  房子租期满后，租户来退房，张女士检查发现家里的一些小电器不见了。张女士让租户赔钱，租户称原本就没有那些电器。张女士翻出合同一看，里面确定没有标明家中电器种类及数量。空口无凭，张女士就这样吃了哑巴亏。

  支招：出租带家私、家电的房屋，房东要在合同中列明家私数量和质量，写清楚家电的品牌、型号、是否有损坏等。

  据了解，有些房东为了保险起见，在出租之前一般会收取房客一定押金，以防租客带走家电，或是损坏家电。

  提前退租

  本来约定的租期是一年，可租不到半年，租客以失业无力负担租金为由，提前退租。在租房过程中，很多房东都遇到过这种情况。其中有些租户，是恶意提前退租。

  支招：房东在遇到这种提前退租的情况时，如何处理呢？

  首先，房东应该与租客进行谈话，弄清提前退租的真实原因，如果租客不是经济方面的原因，对这类租客可规定一个退租时间，并要求租客支付合理的补偿。

  如果租客在财务上出现危机，对这种情况，房东应该抓紧时间处理此种情况，按照原合同约定办理退租手续。