商品房公摊范围包括什么？怎么计算的？公摊率有没有规定？就市民提出的这些疑问，记者进行了了解。

  公摊范围有限定

  一直以来，市民在购房过程中十分看重房屋的公摊面积，因为它直接关系到居住空间的大小。

  所谓公摊面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据国家的《房产测量规范》，公摊范围包括：楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。一般，仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，不计入公摊的空间。

  决定公摊面积大小的公摊系数，其计算公式为：公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积X总套数）。用公摊系数乘以套内建筑面积就可以算出公摊面积。

  楼梯房公摊较小

  对于公摊面积大小限定，国家尚无明确规定。只有业内有“行业标准”。

  一般来说，多层住宅的公摊面积系数小，小高层和高层其次，公寓的公摊系数最大。一般多层住宅公摊在15%以内，高层在20%左右，公寓类可能达到20%以上。因为，高层建筑有电梯，配套的公共建设多，算入公摊范围的配套多，所以高层建筑的公摊系数要高于多层建筑。另外，塔楼的公摊要大于板楼的公摊。

  对此，可能就有人就有疑问，是否公摊系数越小越好？其实，并非如此。市房产局工作人员说：“如果没有公摊，就没有楼道，市民就不能进入房间。公摊率小，虽然房间面积的使用面积大，说不定走道改窄了、公共门厅改小了，小区配套的建设就没那么让人感觉舒适了。”

  商铺公摊摊多少

  一般来说，和投资者有关系的经营和使用面积都要进入公摊。如疏散楼梯、消防楼梯、电梯等公共部位。如果是大商场，则所有公共面积和设施由商场全部经营户共同分摊。

  不少购买铺面的市民，将商铺公摊与住宅公摊对比之后发现，商铺公摊远远比住宅公摊要大，有的甚至是住宅公摊的5、6倍。

  据商业楼盘的销售人员介绍，咸宁商铺公摊很多都在40%左右，有的高端一点的商业项目，商铺的公摊要达到50%以上。他们说，在众多商铺类型中，沿街店铺的公摊较小在20%左右，其次是商场的公摊在40%左右，大多数较高端的商业地产公摊要在50%-70%。