如何投资写字楼？业内人士建议市民，算好投资回报率，同时要规避投资风险。

  年回报率要超过7%

  一些投资者看到咸宁写字楼价格低，且目前在市场上稀少，考虑到其未来升值空间，就果断出手投资。

  有过多年写字楼销售经验的邱先生说，在投资写字楼的时候，投资者应该首先从个人的资金情况出发，确定自己能买得起什么价位的写字楼，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。

  根据行业内测算方式，写字楼投资年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。一般来说，如果某个写字楼年回报率达到7%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘。

  写字楼年投资回报率做到心里有数之后，市民也可根据投资回报情况，控制自己的资金流。

  有较好的物业管理

  既然是投资就会有风险。面对广阔的写字楼投资前景，个人如何投资才能规避风险，获得稳妥收益？

  邱先生说，写字楼投资风险涉及因素很多，地段发展潜力、周边商业配套、物业服务质量、车位配比、租给什么样的人……地段和物业首当其冲。

  所以，尽量选择最佳位置。房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心地区土地稀缺，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的中心区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。每个城市的中心商务区及周边的写字楼也较有发展潜力。

  作为投资型物业，写字楼的增值、保值要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决定写字楼的用水、用电是否顺畅，垃圾清运是否及时，以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。因此市民在选择写字楼时，调查物业公司的管理情况必不可少。除此外之，写字楼所拥有的停车位多少也很重要。