房奴何时能享降息新策？

  庞女士问：几年前，我用公积金贷款在温泉买房。央行最近降息了，我什么时候能享受到最新政策，月供从何时开始减少？

  答：市住房公积金管理中心工作人员称，贷款已经审批的市民，或是已经在还贷的市民，月供调整要等到次年的元月1日。如果今年年内基准利率还有变化，按照最后一次调整的执行。

  房屋面积有误差怎么办？

  吴小姐问：购房合同上注明的是127平方米，实际测量后，房屋面积变成134平方米。现在小区统一要办理房产证，开发商要我补交差额2万多元。实测面积与合同约定有出入，我该找谁？

  答：按照国家有关规定，面积误差比在3%以内（含3%）的，属于正常现象。在误差之内的面积，开发商按实结算房价款。超过误差比，市民有权退房，可要求开发商退还已付房价款和利息；若市民不退房，误差比之内的房价款由市民补足，超出部分的房价款由开发商承担。

  吴小姐的房屋误差面积超过了3%，可以找开发商协商。协商不成，吴小姐可起诉开发商。

  签订协议后卖方违约咋办？

  李先生问：我在朋友那里买了一套二手房，在签订协议、交付定金之后，朋友却将该房转卖他人。违约金该如何计算？

  答：只要是双方都在合同上签了名字，那么在没有违反法律的前提下，该合同一般是有效的。对方违约，则对方需退还已经交付的定金，并且赔偿李先生一倍定金的违约金。

  无房产证的买卖合同是否有效？

  刘先生问：我近期买了一套二手房，但房子还未办理房产证。请问如果我签订了购房合同并交了钱款，但是产权证还没有办下来，权益是否有保障？

  答：只要这个建筑是合法建筑，即使未出房产证仍是可以交易的。双方的买卖合同合法有效，这套房子是买方合法取得的，日后房产证办下来之后，卖方有义务按照合同约定将产权过户给买方。 （黄兰芬）