怎样看二手房质量，如何辨别房屋权属，有什么要特别注意……日前，有些市民咨询买二手房注意事项。为此，记者请教了市房产局产权市场科负责人。

  看房屋是否抵押

  买二手房很容易被假房东的伪造证件忽悠。学会辨别产权真假，是买好二手房的一个重要技能。

  首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

  再者，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

  最后，确认产权的完整性，到房产部门查验房屋有无抵押，有无共有人等等。当市民仔细验明所购房屋产权性质，不存在抵押后，方可安全购买。

  看房龄是否太大

  房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前城区二手房市场而言，上世纪80、90年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此市民在选购二手房时应注意这些因素。

  上世纪80、90年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光有局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者应根据自己的偏好做出选择，如首次置业可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

  看费用交清了没

  前房东留下来的物业费、水电费，你来交？不，只要市民购细心，这个问题就能避免。

  在交易时，市民可以要求房东出具水电费发票，以检查之前是否有欠交的水电费。在签订合同之前，市民可以到物业询问所购房屋，物业费缴纳情况，有欠费的，让房东补交。

  容易忽略的是隐蔽工程，因此市民买二手房时，要将其最初购买时的装修情况弄清楚，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

  买二手房时，屋内配置的沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等，通常情况下房东都会半卖半送。这时市民切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。