2月底，国土资源部在网上公布了《不动产权证书》（以下简称不动产证）样本。徐州、青岛等城市率先启用不动产证。据了解，我市暂未发放新版不动产证，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。

  不动产证与房产证有何不同？市民需不需要换新证？不动产证样本公布后，就市民关注的一些热点问题，记者昨日采访了有关部门。

  新证与房产证区别？

  两者封面不同，房产证封面印的字是中华人民共和国房屋所有权证，不动产证封面印的字是中华人民共和国不动产权证书。

  两者监制机构不一样，不动产证由中华人民共和国国土资源部监制，房产证由中华人民共和国住房和城乡建设部监制。

  不动产证扉页右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

  两者内页记载内容不一样，不动产证内容更全面，包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况，房产证内页内容有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。

  我市何时启用新证？

  日前已有徐州、青岛等地方率先启用不动产证，我市何时启用？记者从市房产管理局和市国土资源局了解到，我市暂未启用不动产证，按照原有政策发放旧版的权属证书，市民目前仍按原来的程序到相关部门办理房产证和土地证。

  按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证。市国土资源局有关工作人员介绍，我市不动产登记职责和机构现处于整合阶段，不动产登记机构还未挂牌成立。

  该工作人员还称，我市正在密切关注省内其他城市有关不动产工作开展动态，经常前往大城市学习、交流不动产登记的工作经验，以便我市不动产登记工作高效进行。

  市民需要换新证吗？

  “原来的房产证还有用吗？我们需要换新证吗？”对于众多市民关心的这一问题，市国土资源局有关工作人员表示，原有房产证和土地证还有效，市民不需更换新政。将来，等到我市不动产登记机构成立，市民转让房屋时，只要拿着房产证就可换新证。

  根据已启用不动产证城市的做法，房产证和土地证合并成一张不动产证，房屋交易市民办理权属证书不用在土地、房产的部门之间来回奔波，只要到不动产交易中心办理即可。照此，很有可能的是，将来我市启用不动产证，将“两证”合一，市民办证费减少了，办事流程也减少了。

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  新证让业主变房客？

  近日，有网友称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。随后，国土资源部就此说法正式回应，房屋所有权本身不存在期限问题，这是网友的误解。

  国土资源部解释，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而指的是土地使用权和海域使用权的期限。

  国土资源部还称，国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映；部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

  国土部同时对不动产证上“使用期限”的填写内容进行了释义，即土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权×年×月×日起×年×月×日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权×年×月×日起×年×月×日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。