车库使用年限是多少？

  徐先生问：我们小区的地上车库要出售，但是只有使用权，商家承诺使用权以国家规定为准。请问国家规定的是多少年？

  答：国家没有规定车库使用权年限，一般随土地使用年限。一般住宅土地使用年限是70年。有时开发商会在合同中约定车库的使用年限，徐先生也应该看合同。

  按揭的房子能赠与吗？

  王女士问：我有一套按揭买的房子，贷款还没有还清，可以将房子赠与他人，并由他继续还贷款吗？

  答：因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意不能对外处置（包括买卖、赠与等），必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。具体办理程序与费用可以向房产部门详细咨询。

  买部分产权的房子有风险吗？

  朱女士问：我看中一套在中介那里挂牌的房子，房子是单位房，居住人拥有部分产权和房屋使用权，现在他想以偏低的价格和我交易，请问风险大吗？该注意什么？

  答：由于居住人只拥有房屋的部分产权，在交易时一定要慎重。一般在征得产权单位同意以后，还需到当地房产部门更名到自己的名下才算交易正式结束。

  （记者 黄兰芬）