2014年7月2日 星期
出租房物业费,谁交?
律师:看看业主与租户的约定

  房屋租了出去,相应的物业费该是业主交,还是由租户交?陈女士就遇到这一问题。陈女士前年在咸安一小区买了套住房,装修好后出租给一家外地人。最近小区物业公司找到她,要求她交物业费。她感到疑惑:“我又没住房子,没有造成任何垃圾和污染,物业费不该我交。”

  记者采访了解到,对于出租屋的物业费,租户和业主都不愿承担。租房的房客认为,谁是房子的拥有者谁交物业费。而业主认为,谁是房子的使用者谁交物业费,两方相互推诿。

  我市一些小区都存在出租房难收物业费的现象。有的是业主、租户互相踢皮球,谁都不愿承担;有的是原本协商好由房客缴费,可等收费时,房客已不告而别。

  出租房物业费,是该租户承担,还是该业主缴纳?我市一律师事务所的张律师认为,如果业主与租户未签租房合同或未在合同中注明由谁缴纳物业费,物业费由业主交;如果业主和租户事先有约定由租户缴纳,则由租户交。前提是该租房合同必须事先在小区物管处备案。否则,即使业主与租户之间对由谁缴费达成共识,物业公司依旧可以只向业主收费。

  因此,业主在出租房屋时,就物业费谁交的问题要在出租合同中和租户约定。若是约定让租户交,业主则应将有关的合同拿到物业公司备案,让物业公司知晓。

  (黄兰芬)

2014年7月2日 星期

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