前2个月，城区的天气是阴雨绵绵，而城区楼市却是“万里晴空”。据了解，前2个月城区商品房销售套数、销售总面积、销售均价同比去年均上升了。其中1月的商品房销量突破2000套，创历史单月销量最高记录。

  A 商品房销量3178套

  数据：1月城区商品房销售2007套，同比去年增长32%，达历史单月销售之最。加上1月销量，前2个月城区商品房销量3178套，同比去年增长510套，同比增长19%。

  前2个月商品房销售总面积32万㎡，较去年同期增长4万㎡，同比增长14%。

  前2个月销售均价4073元/㎡，较去年同期增长948元/㎡，同比增长30%。其中住宅均价3407元/㎡，较去年同期增长630元/㎡，同比增长23%。

  分析：今年我市城区很多房企与往年不同：在年初的传统淡季加大了销售攻势，年前年后推盘大热。供应量的上升使得市场的选择空间扩大，一定程度上促进了购房者的购买欲。去年的12月到今年的1月，城区商品房批准预售项目35个，同期增长15个，增幅75%；批准预售面积近72万㎡，同期增长近43万㎡，增幅148%。

  B 近半住宅价超3000元/㎡

  数据：市房产局统计的数据显示：前2个月，在所销售的住宅中，3000元/㎡以上住宅销量占比46%，这个占比数同比去年增长17个百分点。

  另外，前2个月所售住宅中，有8%的住宅销售均价达到了4000元/㎡。

  分析：市房产局统计人员分析，目前我市城区低价团购房项目日趋减少，其他商品住宅成交价格基本稳定在3000-4000元/㎡之间。但是目前市场供应端可售房源过大，受其抑制，住宅价格涨幅波动不会很大。

  C 住宅套均面积121㎡

  数据：前2个月城区住宅套均面积121㎡/套，较去年同期增长16㎡/套，同比增长15%。

  前2个月，主要的户型面积需求还是集中在100-120㎡间，这个面积区间的房屋销量占到住房总销量的40%。

  分析：随着近期碧桂园梓山湖项目高端别墅的入市，180㎡以上的大户型销量占比开始上升，大面积需求的改善型购房者在市场上比较活跃。

  D 商铺销量涨了1倍

  数据：前2个月城区非住宅成交总套数750套，较去年同期增长388套，同比增长107%；销售总面积3万㎡，较去年同期增长1万㎡，同比增长50%；销售均价10494元/㎡，较去年同期增长3124元/㎡，同比增长42%。

  分析：据市房产局统计人员介绍，非住宅基本在都是商铺。今年前2个月，商业需求的猛增和大量商业项目入市有关。宏大城市广场、陆洲义乌小商品批发城等城区几大商业综合体集中入市，刺激了市场上的投资性需求，使得买铺的人增多。

  E 买房的8成是咸宁人

  数据：前2个月城区楼盘所售的2428套住宅中，有2107套是咸宁人所买，咸宁人购房占比量在87%；234套是湖北省内、咸宁市外的人购买，占比率在10%；其余的是外省人购买。

  前2个月所销售住宅中，外地来咸购房占比13%，较去年同期增长5%。

  分析：2013年底武咸城际铁路开通运营，对我市城区房地产市场在一定程度上起到了推动作用，使得今年前2个月来咸购房的人增加。