我国法律有明文规定，农民的住宅不得向城市居民出售。但有些村民为了追逐利益铤而走险，最后是得不偿失。

  案例

  5年前，城市居民王某与某村村民孙某签订了房屋买卖协议，孙某以5万元的价格将其宅基地上的3间房屋出售给王某。协议签订后，王某支付了购房款，孙某交付了房屋。王某入住后，对房屋进行了整修，添加了卫生间等附属设施，并新建了厢房。后因当地房价上涨，孙某向王某提出解除合同，王某予以拒绝。

  孙某遂向法院提起诉讼，请求确认双方签订的房屋买卖协议无效。法院作出了判决 ，王某向孙某返还了房屋，孙某向王某支付房屋及添附部分的价款。王某不服，认为孙某是导致协议无效的主要责任方，应当对他进行补偿，并承担本案的诉讼费用。

  王某称，孙某在出卖房屋时明知道宅基地禁止流转，但为了追逐利益仍将该房屋出售给自己。现在，孙某又因房地产市场的变化，利用国家法律和政策规定，提出退房要求，实属有失诚信的行为。

  孙某则称，法院已经判决房屋买卖的协议无效，而国家规定，城市居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地，因此自己不应承担赔偿责任。

  法院经审理认为，王某与孙某所签订的房屋买卖合同被法院确定无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任，王某要退回房屋，孙某不仅要补偿给王某房屋价款和添附部份的价款，还要另给王某一定补偿。

  解析

  目前，我国的法律法规规定，集体土地上房屋的流转受到严格限制，其内在原因在于宅基地使用权的特殊性。农村的宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地享有占用和使用的权利。就宅基地的所有权性质而言，属于集体农村所有，不能向集体外成员转让。本案中，王某是城市居民，按照规定不能购买农村宅集体上修建的房屋。根据《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。因此双方签订的购买农村房屋的合同无效，房屋登记机构也不能为此房屋买卖办理转移登记。

  是不是农村房屋禁止买卖和交易呢？并不是的。目前，我国法律和政策允许集体土地上的房屋在集体经济组织内部符合条件的农民之间流转。换言之，农村房屋只能在同村的村民之间进行转让买卖。本案中，孙某欲出售房屋，也只能出售给本村符合条件的村民，双方办理了宅基地使用权变更登记后，可向房屋登记机构申请办理房屋转移登记。

  本案中还涉及信赖利益损失赔偿的问题。信赖利益损失，是指一方实施某种行为后，足以使另一方对其产生信赖，并因此而支付了一定的费用，后因对方违反诚信原则使该费用不能得到补偿。我国法律法规对其规定：因为信赖对方，造成直接损失的要予以赔偿；造成间接损失的，我国法律尚无明确规定，各地法院在实际判决时也各不相同。本案中，王某的信赖利益应该得到保护，孙某应该为合同的无效承担主要责任。孙某除了返还房屋款和添附部分的价款，还要赔偿王某因为信赖孙某而遭受其他损失。