近年来，购房者买房越来越理性。不少人买房不再看淡旺季，不再一窝蜂在“金三银四”或是“金九银十”出手。对于他们来说，自己有钱、房价优惠的时候，都是购房好时机。一些人打破原有的购房观念，选择在冬季购房。为什么会选择冬季购房，来听听他们的理由。

  理由一：年底让利也多

  进入11月份，市民徐先生依旧陆续不断的收到房屋促销短信，他发现有的楼盘优惠力度比9、10月份还要大。

  有楼盘销售人员告诉记者，一些在“金九银十”没有达到全年销量的开发商，会在最后几个月发起“冲刺”，年末会在价格方面作出较大的调整，以便回笼资金为来年筹措准备。为刺激销量，开发商还会在冬季特别推出一些较好的户型和较大的优惠供消费者选择。

  该销售人员称，现在楼盘营销不分淡旺季，有的楼盘甚至会逆市营销，在冬天这样人们印象中的淡季会加大营销力度。

  理由二：城铁开通前买

  武咸城际铁路预计在年底通车，这个消息来传开之后，很多房产业内人士预言咸宁房价将迈上一个新台阶。

  “城际铁路来了，武汉到咸宁更快了，肯定会有许多武汉人来咸宁买房。咸宁的买房需求增加，咸宁房价肯定会涨。现在买肯定算是赚了。”一些市民说，早买早赚。

  还有市民表示，即使武咸城际铁路不来，咸宁的房价也会不断持续上涨。

  记者了解到，咸宁一些靠近城际铁路的楼盘，也有涨价的打算。

  理由三：售楼服务更好

  许多市民都有感受，淡季买房和旺季买房是两种待遇，旺季买房没有很好的接待、议价空间不高，淡季买房售楼员热情且还价的余地大。

  有售楼人员说：“一般淡季买房的人，都是真正需要房子的，成交意向高。房价能少，都会尽力的为顾客争取。毕竟淡季的生意没有旺季好，我们都是靠提成吃饭的，卖一单就多挣点工资。”

  吴女士说：“旺季买房，经常有几个消费者争一套房子的情况出现，有人没有细细考量冲动之下就买了房。淡季的话，市民买房就可以避免这些。”

  理由四：检测物业服务

  秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区物业的保洁人员增添了许多麻烦。一些业主表示，冬天正是考察小区物业服务的好时机。

  一般，优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而缺勤、迟到早退。

  对于购房者而言，选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

  理由五：多是现房销售

  有业内人士表示，根据大多楼盘的建设周期，一般楼盘会在年底建成交房。因此市民这个时候买的房，大多是现房。

  购买现房肯定要好过期房。买现房的市民可以即买即住，不用等待一两年才能拿上房屋钥匙；可以实地看到房子的结构、户型、大小，不用根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断房子的好坏；购买期房易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

  理由六：看清房屋采光

  购房者买房最关心两件事：采光和通风。科学论证，买的房子采光好不好，冬天最容易看得出来。

  有市民教记者一个简单的方法。在冬季找一个晴朗的早晨，看看你选的房子几时进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。

  业主李先生说，冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如门窗封闭、通风、采暖等。“如果开发商说房子节能保温，冬天只要去房间里感受一下，就立马知道开发商说的是不是真的。” (黄兰芬)