2013年土地市场不断升温，各地“地王”涌现，上海市场也不例外。CRIC研究中心及汉宇地产市场研究部提供的统计数据显示，今年以来，上海成交土地312幅，成交占地面积近1153万平方米，成交建筑面积约2090万平方米，成交总价近801亿元，雄踞全国第一。其中，上半年上海经营性土地出让收入达703.38亿元，同比增长3.7倍。今年上海半年的土地热可见一斑。

  土地高卖成就“地王”大年

  入夏以来，“钱荒”报道充斥了各大媒体。然而，伴随“钱荒”一起到来的不是房价的下跌，而是土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。

  统计长三角地区土地成交数据发现，今年以来上海、南京两地均出现8次地王，杭州出现3次地王，就连宁波和苏州两地也出现了2次地王。

  在上海，继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后，不到2个月的时间，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10分钟，就刷新了今年上海总价地王纪录。

  上海的“斗地主”游戏并没有就此停止。此后的6月27日，绿地集团刚刚以总价47.2亿元摘得徐泾会展中心商办地块，成就了今年上半年上海总价地王。7月3日，上海土地市场再现两宗重磅交易。其中一宗就是上海万科联手张江集团，以总价48.7亿元摘得张江商住地块，刷新绿地徐泾地王总价纪录。而48.7亿元的成交价也在上海历史土地成交价中排名第八位。

  急于补仓、房企资金宽松是主因

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受采访时将“地王”频出这一现象比喻为“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”他认为随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。

  根据CRIC研究中心指出，全国15家一线房企截至2013年一季度土地消化周期降至83个月，较去年底的93个月继续惯性回落，与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨，千亿企业数量提升，房企去化能力增强，土储新增速度不及项目消化速度，企业土地储备略显短缺。

  诸多专家认为，土地不断升温，“地王”频现的背后固然有房地产开发企业对于布局未来市场的现实需要，但是政府对“土地财政”的依赖是根本原因。

  “地王”频现 风险几何

  无疑，在地王频现的今天，开发商们拿地的热情依旧高涨。不过，随着地价的不断飙升，市场中越来越多的人士已经开始意识到，土地市场高烧之下，风险正在积聚。

  机构分析师指出，当前房地产市场处于宏观调控常态化的阶段，从历次房地产市场波动的过程来看，一旦政策加码，地王项目将首当其冲担上风险，并会对房企形成拖累，往往通过“拖”字诀来等待出售时机，从拿地到开盘的时间明显拉长，从而项目周转及销售回款速度放缓，也在很大程度上影响企业资金链状况。（据新华网）