□记者黄兰芬

“公摊面积大的房子不划算。”“这个面积包含了公摊”……在购房的过程中，我们常常听到“公摊”这个词，售楼员说的住宅公摊率让一些市民感到很糊涂。公摊范围包括什么？怎么计算的？公摊率有没有规定？为此，记者从房产部门进行了解。

公摊面积可用公式计算

一直以来，市民在购房过程中十分看重房屋的公摊面积，因为它直接关系到居住空间的大小。

所谓公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据国家的《房产测量规范》，公摊范围包括：楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。一般，仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，不计入公摊的空间。

决定公摊面积大小的公摊系数，其计算公式为：公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）。用公摊系数乘以套内建筑面积就可以算出公摊面积。

多层住宅公摊面积较小

对于公摊面积大小限定，国家尚无明确规定，只有业内的“行业标准”。

一般来说，多层住宅的公摊面积系数小，小高层和高层其次，公寓的公摊系数最大。一般多层住宅公摊在15%以内，高层在20%左右，公寓类可能达到20%以上。因为高层建筑有电梯，配套的公共建设多，算入公摊范围的配套多，所以高层建筑的公摊系数要高于多层小区。另外，塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。

是否公摊系数越小越好？其实并非如此。市房产局工作人员说：“如果没有公摊，就没有楼道，市民就不能进入房间。公摊率小，虽然房间的使用面积大，说不定走道改窄了、公共门厅改小了，小区配套的建设就没那么让人感觉舒适。”