房子通常是普通家庭最大的消费和开支，谁都希望自己的房子除了居住外还能不断升值。什么样的房子才具有增值的潜力。资深房地产人士韩先东认为，影响房产增值的因素主要包括地段、交通、配套、物业、氛围、户型、功能七方面。

  地段：中心区域

  在很多房产投资销、售人士眼中，决定房产价格的很大一部分因素是地段。

  好地段的房子有这么几个标准：要么靠近中心城区，要么周边市政配套齐全，要么未来的发展前景好。

  因此，买房子除了看是否在城市的繁华地段外，还需要分析城市的规划、发展方向，因为区域环境的改善会提高房产的价值。因此，结合城市规划建设来分析住宅所在的区位发展潜力，对于购房者来说十分重要。

  交通：靠近车站

  试想一下，如果每天要花费2个小时在交通上，一个月就是60个小时，一年相当于有30天花在交通上，这无疑是一种浪费。而所选的房子交通便捷则省时省力。因此，靠近公交车站、地铁站的房子受到很多人的关注。

  除了住宅小区外的交通，还要看小区内交通。现在拥有私家车的人越来越多，因此选择停车位比较多、有地下车库、行车道宽敞的小区比较好。

  配套：有学校商圈

  配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也决定着入住后居家生活的舒适与否。

  因此小区周边的学校、医院、菜场、超市、车站等市政配套是否完善，是衡量一个小区是否宜居的主要因素，也是小区升值的关键点。

  除了考察小区周边的教育、医疗、生活配套外，购房者也要考察小区自身的商业、教育、休闲、绿化等种种配套。

  物业：业内有口碑

  社区内公共设施的日常维护，社区环境的打扫，住宅内部水电气系统的维护，社区安全保障等，这些都需要依靠物业人员来进行管理维护。一个物业服务良好的小区，居住的舒适程度不会差，住房或是小区出现什么问题时也能及得到处理和救援。

  好的物业公司还会定期举办各种社区活动，丰富社区文化，给邻里间更多彼此接触和了解的机会，有助于整体社区氛围的提升。

  购房者选物业公司，可以选择大品牌或是在咸宁口碑较好的。

  氛围：邻居有素养

  有些同一地段的住宅，做的是同样的房子，价格却贵出很多。这不仅仅是因为楼盘品质，和住在小区内的人群也有关系。

  小区居住的人群品味高、层次高，能带动小区住宅朝高端的方向发展，从而提高小区的附加值。

  氛围好还表现在另外一方面：小区要有一定的入住率，有人气并且有舒适的居住环境。

  户型：通风采光好

  户型是好房子的衡量标准之一，可谓“方寸之间显千秋”，它不仅决定了人们的居住品质，还影响着人们的生活方式。

  一套好的户型要有良好通风采光。如果客厅、餐厅相连，那么最好有开放式阳台或大玻璃窗相呼应，这样既能保证客厅的采光充足，又能满足通风需求。厨房和卫生间要做到明厨明卫，具有良好的采光和通风条件，避免细菌繁殖。一套好户型，居室的朝向一定要好，应该尽可能多的选择朝南的房间。

  功能：智能化管理

  随着科学技术的发展，房子的建造中也有越来越多的科技因素进入。小区智能操控、人性化管理或具有低碳环保功能，将极大地改变我们的生活，也成为好房子的重要因素。

  智能化管理将成为现代社区的基本管理模式。现在一些大社区引进相关设备，比如楼宇可视对讲门禁系统、火灾自动报警及联动控制系统、闭路监控、停车场管理系统、LED电子公告系统等，这些设备更大程度地保障业主生活的安全性和便捷性。采用一些环保节能技术的楼盘将更具有市场竞争力。