对于初次购房者而言，考虑、询问最多的是买房的程序和其中要注意的事项。记者了解到，一般购房分为列好购房计划、了解楼市状况、选房、签单过户、验收入住五大步骤。只要把握好其中要点，就能买得一处舒心住处。

  第一步——明确购房目的

  前半步 ：花多少钱买

  买房要根据实际的情况综合考虑，购房者要考虑自己或是家庭的月收入、预期还款能力、贷款方式、银行的利率、地段升值潜力等多方面因素。

  后半步：家安在哪里

  购房者划定居住区域时，首先要考虑地理位置是否优越，因为处于好位置的房子，交通便捷，更具有升值的潜力；其次，购房居住是长期的，因此要考虑到工作的变动、子女升学等因素。

  第二步——了解楼市状况

  前半步：啃房产知识

  对于房地产这个买卖双方信息不对称的市场，购房时主动缩小信息差距，能够避免盲目购买或上当购买。

  南鄂房产投资顾问有限公司负责人说，房地产是一个正在发展和逐步成熟的行业，房地产调控政策变化比较快，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。具体可通过报纸、网络、媒体报道等方式，了解当前我市房地产市场的行情和销售价格的状况。

  后半步：实地探详情

  实地探知情况不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍、看项目的楼书、报纸广告，当然也可上网查看。

  购房者在实地看盘时要查验房产商是否具备“五证”和“两书”。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在审查时，购房者应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与市级的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括购房者所购买的房屋。“两书”是指《企业法人执照》和《房地产开发企业资质证书》，只有同时具备“两书”，房地产开发企业才具备从事房地产开发经营业务的资格。

  第三步——与开发商过招

  前半步：确定购买目标

  购房者在购房时要记住：“听别人千句不如听家人一句”，因为房子终归要和家人一起居住，因此要考虑家人需求。

  看房子要从小区整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。南鄂房产投资顾问有限公司负责人说，一般而言，能占据最多小区绿化的位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，还能隔离噪音、粉尘，制照良好湿度、温度。另外，购房者买房还要综合考虑户型、面积、朝向、楼层等因素。

  后半步：学习压价技巧

  楼盘销售有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样跳脱销售技巧的“欺骗”，要想以最低价格取得自己选中的房屋，购房就需要谈判技巧。我市有楼盘销售人员透露，售楼人员手中有2-3个百分点的折扣，除此之外，楼盘有优惠和赠品。

  第四步——签单过户

  前半步：谨慎签署合同

  有不少律师提醒，购房者与开发商签合同要小心，不妨询问一些法律人士。因为房产纠纷多半是由合同方面引起的，合同没签好，今后的烦恼可能不断。

  此外，对于大多数购房者来说，在选好房源、谈妥价格后，并不是直接签订正式的买卖合同，而是签订认购书，开发商给购房者预留几天的考虑时间，之后再正式签订《商品房买卖合同》。因此，购房者要谨慎交预付款，仔细签认购书。

  另外，开发商收预付款、销售期房必须是取得预售许可证之后。

  后半步：办理过户手续

  在我市的住宅买卖过户中，一般是开发商代办所有的相关手续，只要购房者准备齐全相关的资料，就不用为办理房产证四处奔波。

  有律师提醒，我市开发商逾期办理过户情况很多，因此购房者要事先和开发商约定好房产证到手的时间。

  第五步——验收入住

  前半步：验收仔细

  交房时，购房者新别慌着入住，一定要仔细验收房屋。要从有关部门了解验收房屋的标准，对于不合格房屋要主动维权，拒绝收房。

  后半步：装修入住

  购买经过装修的住房，购房者在对房屋质量验收同时还要对房屋的装修进行验收。