王先生去年通过中介买了一顶楼的二手房，付清了全部款项并办理过户。后来每次下大雨时房顶都漏得厉害，家里几乎被雨水淹了，王先生要求原房主赔偿其损失或者要求退房，但遭到原房东拒绝。王先生该如何维护自身权益？

  海舟律师事务所张律师分析认为，主要看王先生在购买这个房屋时对漏雨是否知情，还要看房屋买卖合同的具体内容。若买房之前原房主已经知情并恶意隐瞒，王先生可要求酌情补偿。提起诉讼会比较麻烦，而且房屋已经过户，对方的责任不好确定，王先生最好是与对方协商解决。若中介与原房主恶意串通，将该房屋卖给王先生，王先生可起诉中介，要求中介退还中介费。

  他还说，通常二手房质量问题责任的认定分为三种情况：若原房东故意隐瞒房屋质量问题，原房东要承担责任，购买人有权向原房东请求赔偿；购买人知道房屋有质量问题而购买的，原房东不承担责任；房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而原房东在装潢、使用房屋过程中所产生的，购买人无法证明原房东知道房屋有质量问题的，原房东不承担责任。