3月春暖花开，咸宁城区楼市也是“阳光普照”——新房需求未减，二手房交易“热”字当头。有业内人士表示，3月咸宁城区楼市或迎来“小阳春”。

  新房成交量热度不减

  据咸宁市住宅与房地产信息网数据显示，截止昨日，3月以来不到20天时间里，我市城区新建商品房销量达到772套，延续了前两月的火热势头。而去年3月，城区新建商品房销量566套。

  今年开年的销售成绩与楼盘积极营销和一定的购房需求有关系。和去年不同，进入3月，楼盘逢节必过。在三八妇女节、白色情人节、“3·15”消费者权益保护日，楼盘都或大或小地推出促销活动。

  有楼盘的销售负责人分析，今年在全国楼市一片回暖的大环境下，开发商对后市的行情普遍看好，从而调高了今年的销售目标，因此促销、推新品的积极性也比较高。

  温泉一房产项目的销售人员称：“手中现在是不多的尾房销售，但是需求量比较多，3月到现在已经销售10多套。”和这个项目的销售人员一样，很多楼盘都表示3月来楼盘销售形势良好。

  有开发商分析，3月楼市需求仍是以“刚需”为主，但也不排除一些购房者因房价上涨预期加强而出手购房。

  二手房交易出现井喷

  “二手房个税按差额20%计征”的政策未落地，目前城区二手房交易依旧一片火热。

  近两日，记者在市房产局一楼交易大厅看到，工作日内很多市民挤在大厅询问或办理二手房交易的事宜。

  “国五条”细则颁布之后，在短短的四天时间内，我市城区二手房网签101套，赶超平常一个月的销量。最近的一个星期，从城区一些受访的中介反映来看，由于相关政策还没有实施，目前二手房交易依旧火热，成交量明显上升。

  有中介的负责人表示，受政策的影响，目前二手房销售市场的行情比往年都要好。“有的中介一年才交易十几套二手房，但在今年三月估计有中介的月销售就要达到这个数字。”

  有房屋中介的销售人员称，最近二手房销售热度似乎也带动了二手房租赁市场，近期市场上租房需求也较平常要多。