目前，二手房20%个税计算方法，出现多种猜想。

  1、严格算法：增值高房子多交钱

按照中介目前最严格的估计，根据我市的行情，如果一套房屋的交易核定价格为25万元，减去该房原值和房屋税金等相关合理费用后，转让所得为10万元，需要缴纳20%即2万元的个税，此前可选择按照现交易额2%缴纳个税，仅需交5千元。若严格按新政执行，该房屋缴纳个税要多花1.5万元。

2、模糊算法：成本增加应刨除其他成本

多位业内人士认为重申个税是在提高买房门槛，增加购房成本。但在细则没出来前，不应该先入为主影响政府对细则的制定。知名地产商任志强认为20%的个税，应该刨除包括买房人此前的装修等多项成本，更有资深媒体人表示个税征收应该考虑到原房产的贷款利息，这些卖房人在持有房产过程中并没有增值。因此，个税增加一定成本的可能性是有，但现在大城市被假设出来的“几十万元”吓坏买房人，有点盲目。

3、减法：或许比2%个税还少

有不少市民认为现在市场听闻新政有点失去理性。在他们看来，按照差额征收个税首先要有一套完善体制能公平证明“原房值”。有市民以自己刚买的房子为例，这次网签价格和原房产价格差距甚小，“结果发现，如果按照差额20%交个税的话，比我现在按照总价2%还低。”

4、减免法：或许不用交个税

有业内人士认为，细则可能会有部分豁免。理由是之前实行的是针对个人唯一一套住宅超过5年出让的，减免所得税。他判断这次在细则中可能继续延续。所以政策对正常改善人群的影响不大，也就不存在误伤之说。反而从第二套房的认定上看，他认为应该是只看房不看贷款次数，更合理。

（黄兰芬整理）