时至春节前夕，二手房市场出现变化。租房渐少，退房增多，二手房买卖则受2012年市场大环境和返乡置业影响，较租赁市场而言较为良好。在刚性需求下，房价适中、地段良好的小户型仍是紧俏的房源。

  据美易家房地产有限公司一贺姓负责人介绍，时下一般地段的80平米小户型二手房售价在20万元左右，市区中心花坛附近的此类二手房尤为紧俏。成美房屋中介的冯姓负责人还表示，年关租房少、退租多已是常态。相比平时，租房交易要少1/3。而短期内业主不愿出租房屋，等待开年旺季再租。因此年关房源较为充裕。

  据业内人士估计，虽然年关返乡置业潮将至，许多商品房项目将迎来商机，但本地二手房市场热度并不会太高。外地工作者在本地买房，银行方面在贷款批复上会更加谨慎，因此二手房市场在年关内的交易量虽会增多，但幅度不大。

  此外，年关将近之际，房屋中介的专业人士提醒广大购房、租房者谨防交易纠纷。

  在购买二手房时，应注意房屋产权明晰，房屋是否夫妻共有、个人所有，抑或离婚判决财产。如对产权有疑问，可到市房产部门进行咨询。

  对于租房者，要注意是否是转租，转租时注意是否征得第一任房主同意。合租时，则应了解招租者与业主之间的合同明细。而退租者则应在不违反租赁协议情况下，结清承担的电费、物业费等相关费用，保证业主家居质量，拿回押金。