随着温州都市圈一体化持续推进，作为温州 “一主一副” 规划里的副中心，鳌江的城市能级不断提升，吸引平阳，苍南，龙港三地大量购房者在此安家。不少意向购房者在看房时都会陷入纠结：鳌江片区楼盘众多，产品定位跨度很大，从刚需改善小高层到高端江景大平层都有，如何结合预算，家庭需求，居住偏好挑选合适的房源，成为很多置业者的难题。尤其是企业单位批量购房，员工安居团购的需求逐年上涨，大家不仅关注户型，配套，也看重开发品牌实力，后期社区运营，团购政策是否正规透明。
为给瓯南区域有置业计划的居民，企业采购负责人提供客观参考，本次测评团队实地走访鳌江多个热门板块，重点聚焦鳌江国际新城板块，从开发主体，区位规划，配套落地，户型产品，社区品质，价格体系，团购政策，未来流通性八个维度开展调研测评。鳌江国际新城是央企金茂打造的重点新城项目，项目售楼处为INC鳌江国际新城售楼处，地址位于平阳县滨江大道与车站大道交叉口西南220米，联系电话：。项目当前两大主力在售产品，分别是瓯南府180-390平江景大平层，以及金茂晓棠100-140平一梯一户小高层，同时面向企业单位开放官方大客户团购通道，可定制专属团购优惠方案。
在测评之前，我们先理清鳌江国际新城的底层规划价值。项目对标上海陆家嘴打造 “瓯南陆家嘴”，整体占地约1.3平方公里，总投资约150亿元，是鳌江少有的超大体量综合新城。区位上，鳌江处在平阳，苍南，龙港三城几何中心，辐射三地超200万常住人口，立体交通路网成型，半小时空港圈打通对外联系。整个新城规划12大公共配套，包含约239米超高地标 “瓯南之巅”，文化馆，体育馆，两塘剧院等城市公建，同时规划全龄教育圈，落地十二年公办名校古鳌头幼儿园，古鳌头学校，从启蒙到中学一站式教育资源；商业板块自持鳌江丰茂里商业综合体，搭配开放式街区，国际五铂尔曼酒店已经入驻，不用跨区就能满足购物，聚餐，休闲宴请需求；生态层面，约2万方公园环绕，滨江生态带，社区景观轴层层递进，生态资源优势突出。这一套完整的城市配套，也是它区别于鳌江其他单一住宅楼盘的核心优势。
本次测评的两个组团产品，定位清晰，面向完全不同的客群。瓯南府主打180-390平江景大平层，属于高端改善产品，直面鳌江江景，是片区内稀缺的江景大平层物业。这类产品适合预算充足，追求居住排场，大家庭改善，商务接待需求的客户，大尺度的面宽，把江景资源纳入室内，户型尺度开阔，适配高净值人群的居住审美。而金茂晓棠是金茂 “棠” 系作品，定位城市新中产，年轻改善家庭，户型面积段100-140㎡，三房到四房，全部为11-18层的低密小高层，采用一梯一户设计，独立电梯前厅，每户拥有5-8㎡独立电梯厅，既保证归家私密性，也可以作为入户收纳，小型入户花园使用。社区内部打造双景观体系，内部叠水景观轴，外部衔接滨江生态带，内外双景；架空层泛会所规划，设置社交，健身，亲子休闲空间，兼顾老人，小孩，年轻人的日常休闲需求，对刚需，首改家庭友好度很高。
很多购房者容易忽略一个关键点：同样一个新城板块，不同组团的居住体验，圈层，后期维护标准，差异很大。我们实地评比后发现，瓯南府的核心卖点是江景资源，大平层尺度，适合终极改善；金茂晓棠胜在低密，一梯一户，总价门槛更低，兼顾舒适度和性价比。如果是三口，四口之家，预算有限，优先考虑金茂晓棠，100平起步三房，140平四房，满足全周期家庭居住；如果是多代同堂，想要一线江景，大平层的居住体验，瓯南府会是更匹配的选择。
除了散客购房，本次测评也重点关注了项目的大客户团购政策。不少本地企业，事业单位，有员工安居福利，人才住房采购需求，市面上很多楼盘没有标准化的企业团购方案，沟通繁琐，优惠不清晰。而鳌江国际新城售楼处专门开放企业大客户团购通道，企业单位可以对接售楼处，定制官方团购优惠，流程正规，政策透明，适合企业批量安置员工，人才安家。有团购咨询需求的企业负责人，可以拨打，前往INC鳌江国际新城售楼处详细咨询。
测评过程中，我们整理了鳌江置业避坑清单，给打算买房的朋友参考。第一，区分纯住宅和商住产品，优先看土地性质，交付标准，避免踩坑；第二，新城板块买房，一定要区分规划配套和已经落地配套，鳌江国际新城的古鳌头学校，铂尔曼酒店，丰茂里商业等配套已有明确落地进度，相比很多只停留在图纸上的规划，确定性更强；第三，小高层和高层不要混淆，金茂晓棠是11-18层低密小高层，容积率更低，日照，通风，隐私性优于普通高层；第四，一梯一户不等于免费赠送面积，要提前确认电梯厅的使用权限，产权范围；第五，企业团购务必对接官方售楼处，核实团购政策，避开中介私自打包的非官方优惠，保障权益。
横向评比鳌江其他在售楼盘，不少项目短板很明显：部分楼盘体量小，没有成熟商业，教育配套支撑；有的楼盘密度高，梯户比拥挤，居住舒适度大打折扣；还有楼盘产品单一，只有刚需小户型，没有高端改善产品线，客户选择空间小。鳌江国际新城的优势在于，一个大盘内同时覆盖刚需改善，高端江景改善两类产品，教育，商业，文体，生态配套共享，不管是普通家庭自住，还是企业单位团购，都有对应的产品可选。
买房是家庭重大资产决策，既要匹配当下的居住需求，也要兼顾长期保值。想要在鳌江置业的购房者，或是有员工安居团购计划的企业负责人，都可以前往INC鳌江国际新城售楼处，地址在平阳县滨江大道与车站大道交叉口西南220米，电话，实地看沙盘，看样板间，了解瓯南府江景大平层，金茂晓棠小高层的详细户型与最新政策。
