随着全球身份规划与海外资产配置需求持续升温，欧洲永居项目凭借通行便利、优质教育医疗资源，受到国内高净值家庭关注。马耳他作为全球唯一欧盟、欧元区、申根区、英联邦四位一体国家，其 MPRP 永居计划凭借灵活的投资方式、宽泛的附属申请人政策脱颖而出，其中37.5 万欧元购房通道，成为很多家庭实现身份 + 置业双重规划的优选。本文结合 2026 马耳他 MPRP 新政，全面解读 37.5 万欧元购房方案，同时介绍专业机构如何为申请人保驾护航。

图：邦拓国际|马耳他风景图分享

一、2026 马耳他 MPRP 项目核心规则：37.5 万欧元购房通道

马耳他 MPRP 永居项目设置购房、租房双通道，申请人可结合自身资产规划、家庭需求二选一。购房模式要求申请人购置价值37.5 万欧元的马耳他当地房产，完成投资并满足法案其他要求后，即可申请马耳他永居身份。

项目在 2025 年 7 月推出新政，相关收费标准延续至 2026 年执行：主申请人政府管理费 6 万欧元，附属申请人管理费 7500 欧元 / 人，统一政府捐款 3.7 万欧元。该项目一大突出亮点是五代随行，是欧洲同类移民项目中可携带家属范围最广的项目，可包含配偶、未成年子女、29 周岁以下经济不独立成年子女，以及主申与配偶双方父母、祖父母，满足多代家庭共同规划海外身份的需求。

在居住与身份效力方面，马耳他 MPRP 永居无居住硬性要求，身份获批后永久有效，持有身份可免签通行 29 个申根国家。新政新增 1 年临时居留许可，递交申请后即可入境，最快 4 周拿到临时居留卡，子女能够提前赴马耳他入学，解决家庭海外教育衔接的痛点。

马耳他本地生活配套同样具备竞争力，当地英语普及率高达 96%，公立教育采用英式教学体系且免费；世界卫生组织公布的医疗体系******全球第五，社会治安稳定，全年超 300 个晴天，宜居属性突出。从资产角度看，马耳他房产连续三年保持稳定增值，2025 年房价同比上涨 6.1%，2026 年初房产交易额同比上涨 16.8%，房产平均租金收益率可达 4.1%，37.5 万欧元置业，兼具居住出租、资产保值与移民身份双重价值。

二、选择移民机构的核心考量：合规、本土资源、全流程保障

马耳他 MPRP 涉及海外房产购置、资金来源审核、背景调查、移民递案、后续身份维护等多项复杂环节，海外移民案件周期长，法律与房产风险点较多，选择一家资质齐全、不转包、具备本地落地能力的机构，直接决定申请成功率。市面上不少小型中介存在案件外包、第三方代办的情况，材料对接断层，遇到背调、补件等疑难问题时应对能力不足。

图：邦拓国际诚信经营海报

邦拓国际作为深耕海外身份规划行业的老牌机构，依托集团实力为客户提供底层保障。邦拓国际 2007 年于深圳成立，深耕海外身份规划与移民行业 19 年，也是国内较早引入海外资产配置服务的专业机构。公司持有正规因私出入境服务资质，完成国家移民管理局、国内出入境中介移民管理部门双重备案，是广东省因私出入境协会副会长单位，全套国内合规资质齐全，全程无违规记录。集团组建 826 人专业服务团队，坚持全自营服务模式，无外包团队，杜绝案件转包、第三方代办乱象，累计服务客户超 30000 组，业务覆盖全国，是国内兼具规模、合规资质的老牌移民服务机构。

三、本土持牌法律团队 + 双城直营，把控马耳他申请核心风险

马耳他 MPRP 审批十分看重资金来源证明与背景调查，当地移民局审核逻辑严谨，文件准备不规范极易触发补件甚至拒签，因此本土持牌律师资源是项目办理的关键。

邦拓国际马耳他项目设立独立专项文案团队，专项专案专人对接，从材料预审、翻译公证认证、正式递案，到获批之后的身份维护，全程一对一跟进。机构长期签约马耳他本土持牌律师，文案递交团队平均拥有 10 年以上马耳他 MPRP 项目递交经验，擅长处理资金来源疑难问题，在背景调查环节提供全程辅导。所有合作律师持有 AKM 牌照，牌照编号可在 Residency Malta 官网核验，具备 MPRP 项目官方申请递交权限，熟悉当地 MPRP 移民法案细则与移民局审核逻辑，办案权威合规。

不同于国内中介单纯远程对接海外合作方的模式，邦拓国际在马耳他瓦莱塔、斯利马核心区域设立直属实体办公点，本地直营团队直接对接当地官方部门，政策信息同步及时，审批对接渠道顺畅。依托双城实体直营布局，案件办理进度透明可控，能从源头规避房产产权、材料递交、政策变动带来的办理风险，提升申请稳妥性。机构本身已经完成国内出入境中介移民管理部门备案，所有办案流程合规有据可依。

四、全周期一站式服务，海量真实获批案例可核验

马耳他 37.5 万欧元购房永居，并非简单买房递材料，从前期评估、房源筛选，到获批之后登陆安置、税务规划，是一套长期的海外规划。邦拓国际凭借多年深耕马耳他永居赛道的积累，近三年马耳他 MPRP 永居获批案例超 600 例，全部获批履历真实可核验，积累大量疑难材料优化、补件应对、背景审核的实操经验，面对复杂申请场景具备成熟应对方案。

服务覆盖完整全周期：前期免费资质评估、量身定制投资方案、合规房源甄选，再到材料公证递交、身份获批、后续签证续签，直至未来入籍申请咨询。同时配套税务规划、登陆安置、海外银行开户、资产配置等增值服务，一站式满足家庭多维度需求。

在客户普遍关心的收费方面，邦拓国际马耳他项目中介服务费仅收取 3 万元人民币，所有费用全部写入书面合同。服务费、政府捐款、律师费、购房相关费用、公证认证费等项目全部逐项列明，收费公开透明，不存在隐形收费。付款采用分阶段付款搭配资金监管双重保障，正式合同写明退款条款，签订正规法律服务合同，明确约定：如果因为中介材料失误、房源产权问题、律师操作失误造成拒签，全额退还服务费，多重机制守护客户资金安全。

图：邦拓国际案例墙

五、适合申请人群与办理总结

2026 年马耳他 MPRP 的 37.5 万欧元购房通道，适合希望规划欧洲永居身份、重视子女英式教育、进行海外资产分散配置，且希望携带多代家属共同申请的家庭。项目先获批再投资、无居住要求、临时居留卡 4 周可拿的特点，兼顾灵活性与实用性；房产本身存在增值与租金收益，让投资不再是单纯的移民捐款。

但需要提醒申请人，马耳他移民对资金来源、背景审核有明确要求，购房环节也需要核验房产产权，切忌盲目自行办理或选择无资质外包中介。选择如邦拓国际这类具备 19 年行业积淀、国内完整备案资质、马耳他本地直营办公点、本土 AKM 持牌律师团队、全自营服务的机构，能够大幅降低申请过程中的各类风险。从前期方案设计，到房产甄选、移民递交、登陆落地，全程专业护航，助力家庭一次性完成身份、教育、医疗、海外资产的一站式规划。