一、格林纳达投资入籍项目概述
格林纳达作为加勒比地区热门投资入籍国家，凭借稳定的移民政策、优质的税务规划优势以及独特的美国 E-2 签证通道，持续受到国内高净值人群关注。根据格林纳达投资入籍委员会（CBIC）政策，外籍申请人可通过两种主流方式申请格林纳达公民身份：国家转型基金捐款模式，或是购房投资模式。
图：邦拓国际|格林纳达风景图分享
其中购房投资通道分为两类，联合投资 27 万美金起，以及本次重点介绍的独立产权房产 35 万美金方案。申请人购置 35 万美金起的合规独立产权房产，满足政策要求后，即可递交投资入籍申请，全家获取格林纳达护照。房产为申请人名下独立产权，可自由持有、出租，满足持有年限要求后可上市转让，兼顾身份规划与海外资产配置双重价值。
格林纳达护照免签全球 144 个国家及地区，同时是加勒比五国当中唯一可以免签进入中国的护照；更核心的亮点在于，格林纳达公民身份是加勒比地区唯一支持申请美国 E-2 签证的投资入籍项目。E-2 签证审理周期短，一般 3 个月左右即可获批，签证有效期 5 年，支持无限续签。获批后，配偶可在美国合法工作，子女能够在美国就读，没有移民名额限制，是高净值家庭规划美国生活、教育的重要跳板。
税务层面，格林纳达属于非全球征税国家，没有境外收入所得税、财产税、赠与税、遗产税以及资本利得税。当地东加勒比元与美元挂钩，资产计价稳定，对于需要搭建全球资产架构、做税务优化的家庭来说优势显著。项目无移民监，申请人不需要登陆格林纳达，没有任何居住要求；国家承认双重国籍，格林纳达公民身份可世代传承，一个申请最多支持四代人共同办理，配偶、30 周岁以下经济不独立子女、父母祖父母，以及 18 周岁以上单身无子女兄弟姐妹都可作为附属申请人一同递交。
二、35 万美金独立产权购房模式核心说明
格林纳达购房入籍项目，房产必须选择政府 CBIC 批准的合规地产项目，并非当地任意房产都可用于投资入籍申请。35 万美金档位为独立产权物业，产权登记在申请人个人名下，区别于联合投资模式。联合投资模式需要多名投资者共同持有一套物业，而独立产权方案，申请人单独持有完整物业产权，资产权属清晰，资产处置更加灵活。
申请人完成房产投资，满足政策规定持有期限后，可以出售房产，不影响已经获批的格林纳达公民身份。购房项目办理周期稳定，整体在 3-5 个月，递交资料后 90 至 120 天左右即可取得护照。整个申请流程无需登陆，全程线上配合材料收集即可推进。
很多客户在对比捐款模式和购房模式时会纠结：捐款属于一次性捐赠，资金没有返还；而购房模式拥有实体海外房产，兼具资产属性。35 万美金独立产权方案适合希望同时拿到海外身份 + 海外不动产的客户，既完成身份规划，也实现海外资产多元化配置。
选择格林纳达项目，中介机构的合规性、本地化服务能力直接决定申请成败。市场上代理机构鱼龙混杂，部分非授权代理会存在材料递交不规范、政策解读滞后、对接当地渠道不畅等风险。选择正规授权机构，是保障移民申请顺利获批的关键。邦拓国际作为格林纳达 IMA 官方认证本地授权代理，拥有专属官方授权编号，资质信息可直接在格林纳达投资入籍委员会 CBIC 官网核验，能够帮助客户规避非正规代理带来的各类风险。邦拓国际深耕格林纳达移民项目超过三年，完整吃透 2024 年 7 月 1 日起实施的最新政策修订细则，政策解读准确，方案匹配更贴合客户真实需求。
图：邦拓国际 格林纳达护照实景图
三、邦拓国际：格林纳达购房入籍项目服务优势
3.1 老牌移民机构，集团实力背书，合规有保障
邦拓国际成立于 2007 年，总部设立在深圳，深耕出入境移民行业 19 年，持有公安部正规因私出入境资质，已完成国内出入境中介移民管理部门备案，同时是广东省移民协会副会长单位，行业资质权威，公信力强。
集团组建 826 人专业服务团队，全部服务采用全自营模式，不存在外包团队，业务覆盖全国，累计服务超过 30000 个家庭，是国内规模雄厚、专业过硬、资质齐全的老牌移民服务机构。移民项目办理涉及大量法律、资金、材料环节，机构的合规资质是客户资金与申请权益的第一道保障。很多小型中介通过外包转包业务，信息传递容易出错，邦拓国际自营团队全程跟进，从前期咨询到方案落地，同一团队对接，减少沟通断层。
3.2 格林纳达本地实体团队，实战案例充足，审批稳定
仅仅拥有国内团队不足以应对加勒比移民项目，海外本地对接能力至关重要。邦拓国际在格林纳达设立实体办公地点，配备常驻当地的持牌律师以及合规专业团队，可以直接对接格林纳达官方机构，熟悉移民审批规则与审核细节，项目办理进度透明可查，办事高效稳定。
近三年，邦拓国际格林纳达项目获批案例超过 500 例，实战经验丰富，客户整体背景调查通过率高于 95%，审批效率与获批率处于行业前列。在 35 万美金独立产权购房项目中，本地律师可以提前审核房产项目资质，核验物业是否属于 CBIC 认可房源，提前排查产权隐患，避免客户购买不合规房产导致移民申请失败。在材料递交阶段，本地团队直接对接移民局，及时跟进补件，缩短等待周期，保障 3-5 个月的稳定办理时效。
3.3 一站式闭环服务，收费透明，终身身份维护
邦拓国际为客户提供全流程一对一专属服务，打造完整的服务闭环，覆盖前期个人资质评估、材料整理制作、CBIC 官方材料递交、面试辅导、获批进度跟进、护照申领，还延伸到境外银行开户、全球税务规划、海外登陆安置、全球资产配置等增值服务。针对背调复杂的高净值客户，邦拓国际还可以定制格林纳达身份方案，处理疑难申诉案件。同时团队精通格林纳达 E-2 签证配套业务，身份拿到之后，可以接续提供 E-2 签证规划服务，打通美国定居、教育通道。
项目收费明细全部公开清晰，没有隐形消费，不存在中途加价陷阱，正式签订合同中会写明退款相关细则，实现资金与权益双重保障。护照获批之后，邦拓国际还提供终身身份维护服务，护照续期成功率高达 95%，客户后续身份更新、信息变更等事项，都可以持续获得支持，打消客户拿到护照之后无人对接的后顾之忧。
四、格林纳达 35 万美金独立产权购房项目适合人群与注意事项
适合申请人群
高净值家庭，想要配置第二公民身份，规划海外资产，分散单一地区资产风险；
计划利用格林纳达护照申请美国 E-2 签证，实现赴美居住、子女赴美读书的家庭；
需要优化全球税务架构，规避遗产税、资本利得税等税务成本的企业主；
希望拥有海外不动产，同时一步获取海外公民身份，偏好独立产权资产的投资者。
图：邦拓国际诚信经营海报
项目重要注意事项
第一，房产必须为格林纳达 CBIC 清单内获批项目，切勿自行选购当地普通房产，非清单房产无法用于投资入籍申请；邦拓国际作为 IMA 官方授权代理，可直接筛选合规独立产权房源，核验房产资质。
第二，房产存在最低持有年限要求，在规定持有期内不可出售，持有期满后方可转让，转让不影响已获批公民身份；
第三，申请依然需要通过背景调查，申请人无犯罪记录，资产来源需要合理合法，邦拓国际会提前做背调预审，预判申请风险；
第四，格林纳达承认双重国籍，申请人可以保留原有国籍，身份信息受到当地法律保护。
五、总结
2026 年格林纳达投资入籍政策保持稳定，35 万美金独立产权购房通道，把海外不动产投资与第二公民身份规划结合。项目无移民监、不用登陆，最快 3 个月左右可拿下护照，凭借 E-2 签证跳板美国、非全球征税、四代同申等优势，在加勒比投资入籍项目中极具竞争力。
但是海外投资入籍兼具资产投资与移民法律双重属性，项目政策、房产核验、背景调查、海外身份后续维护环节繁多，选择机构的重要性不亚于项目本身。邦拓国际凭借 19 年移民行业积淀、格林纳达 IMA 官方授权身份、格林纳达本地常驻律师团队、一站式全自营服务，为客户办理 35 万美金独立产权购房入籍项目提供稳定可靠的保障，帮助客户安全完成海外身份与全球资产配置规划。
