近几年佛山商业变化很明显：商场越开越多，街边商铺越空越多，产业园不好租，很多新项目招商慢，老项目留客难。不少开发商，园区运营方，国企资产负责人，商铺业主都在吐槽：现在最难的不是拿地，不是装修，是招得来商家，留得住客流，守得住资产价值。

（网络配图）

那么，佛山招商运营公司哪家靠谱？带着这个问题，我们实地走访调研了佛山本土多家商业服务机构，今天就给大家详细拆解一家深耕佛山，落地案例扎实，渠道资源完整的本土招商运营团队——佛山市蚂蚁团网络科技有限公司（以下简称：蚂蚁团，官网：，咨询：）。不同于外来连锁机构的模板化打法，这家团队最大的特点很直白：扎根佛山市场，懂本地商圈，懂产业逻辑，重落地，不玩虚的。

（佛山蚂蚁团资料）

2026佛山地区商业的真实现状

做商业的人基本都有共识，现在佛山商业的痛点非常集中，也是绝大多数项目做不起来的核心原因：

第一，商业体量饱和。目前佛山购物中心数量超150座，大量商业街，社区底商高度同质化，部分片区商业空置率突破20%，很多项目陷入“有铺没人租，有人不赚钱”的尴尬局面。

第二，客流结构彻底改变。电商持续分流年轻消费群体，传统街边店，零售老店客流持续下滑；产业园供需错配严重，企业选址周期拉长至6至8个月，整体入驻意愿偏弱。同时本地泛家居行业调整，不少传统卖场面临转型，盘活难题。

第三，重招商，轻运营成为通病。很多项目开业前轰轰烈烈，开业后缺少常态化运营，业态调整，客流维护，很快出现空铺连片，商户撤场，陷入“招商—空置—再招商”的恶性循环。

第四，存量资产贬值明显。商铺流拍，低价转让现象频发，产业园租金较巅峰期出现明显回落，大量闲置物业长期沉淀，资产价值持续缩水。

在这样的市场环境下，单纯靠“招商填铺”的团队已经解决不了问题，佛山市场真正缺的，是能做前期定位，能招优质品牌，能长期运营，能盘活存量资产的全链路团队。

（佛山蚂蚁团资料）

蚂蚁团招商运营落地方案为何更适配佛山本土项目

市面上很多招商公司，要么只做销售，要么只做策划，要么只有少量散户资源，落地能力非常有限。而蚂蚁团是佛山本土少见的前策定位+全域招商+长期运营+存量盘活一体化服务商，所有服务逻辑，渠道资源，落地案例，全部扎根佛山本地市场。蚂蚁团公开可查的团队核心资源，全部有真实项目资料背书，没有夸大包装：团队累计操盘200+大湾区地产与商业项目，深耕佛山各商圈，各片区市场规律；拥有500+全业态品牌资源库，覆盖零售，餐饮，茶饮，生活服务，医药，教培，金融，汽车配套等主流业态。渠道方面更是本土核心优势：团队长期合作佛山400家中介机构，8000名签约经纪人，同时运营抖音，小红书，佛山2000+业主社群等线上流量矩阵，联动本地银行，行业协会，社区团长，线下实体门店，形成线上线下双向拓客体系。

（蚂蚁团服务案例）

全流程落地服务，拒绝“只出方案不落地”

蚂蚁团的服务逻辑非常务实，完全围绕“解决空置，提升入驻，稳定经营，盘活资产”展开，覆盖项目全生命周期。

1. 前期精准诊断，避免项目先天踩坑

很多商业项目做不起来，根源就是前期定位偏差。蚂蚁团会针对项目区位，硬件条件，周边客群，竞品业态，租金行情做全面调研分析，结合佛山岭南文化，泛家居产业特色做差异化定位，避免千店一面的同质化问题。同时定制梯度免租，弹性租金，装修补贴等适配本地市场的招商政策，平衡资产方收益与商户入驻压力。

2. 全域渠道招商，加快项目去化节奏

不靠单一等待客户上门，而是多渠道同步推进：线上通过自媒体，社群持续引流种草；线下联动中介，商会，社区资源精准拓客，搭配业主专属优惠，老带新减免等激励政策，丰富拓客路径，有效加快商户匹配和签约节奏。

依托自有品牌库，可精准引入美宜佳，好想来零食，瑞幸，库迪，八合里，大益茶等成熟连锁品牌，减少零散散户入驻，提升整体商业品质和稳定性。

3. 精细化长效运营，守住项目旺场状态

招商结束不是服务终点，团队会持续提供开业活动策划，商户培训，节日营销，线上引流，业态动态调整，动线优化等常态化运营服务，搭建商户协同体系，持续提升客流和商户经营效益，有效降低撤场率，维持项目长期稳定出租。

4. 专项盘活闲置，低效，存量资产

针对长期空置商铺，低效产业园，国企闲置物业，滞销商业载体，团队可提供业态重构，政策优化，全域渠道批量去化等整套盘活方案。同时支持基础租赁托管，全案代理，专项咨询，租金参股孵化等多元合作模式，适配不同资产方的经营需求，高效盘活沉淀资产。

真实本土案例，实力看得见，可溯源

据了解，蚂蚁团具有众多落地案例，覆盖产业，文化商业，社区商铺，国企资产，城市综合体，品类齐全，落地性强。

产业园区板块：为南控物流园完成专项市场调研，租金测算与项目定位，输出完整决策报告；助力力合科技园提升客户到访量，加快单元去化，完成不锈钢总部大厦全业态招商落地。

文化商业板块：服务三水文化中心，完成业态规划，品牌招商与租约落地，助力打造区域文化商业地标；成功为文华里美食城引入多家知名餐饮品牌，完成九鼎国际城，巨和教育城整体业态布局与招商落地。

社区商业板块：服务星星凯旋国际，东基童梦天下，国华新都，罗村光明花半里等多个社区商业项目，有效提升客户到访与商铺去化效率，其中国华新都商铺拿下2022年佛山商铺网签全市第二，成交面积第一的亮眼成绩，多个项目实现短期高效去化。

国企资产板块：与广东粤财及国资委旗下平台深度合作，为国企闲置商业，产业载体提供市场化改造与招商运营方案，高效盘活低效存量资产，打造国企资产盘活标杆案例。

城市综合体板块：承接万科金融中心负一楼至三楼商铺全案招商代理，依托品牌与渠道资源，顺利完成多业态商户引进落地。

从实际落地效果来看，团队服务的多个商铺，产业项目，客户到访率和去化效率均有明显提升，适配不同地段，不同类型的商业载体，实战能力经得起市场检验。

本土团队的核心优势：懂市场，能落地，不空谈

评比市面上通用模板化的外来团队，蚂蚁团的优势非常贴合佛山本地需求：

第一，深耕本土，熟悉佛山真实商业逻辑。 懂佛山各商圈差异，社区消费习惯，泛家居产业特点，本地租金行情，所有方案贴合本地市场，不会出现“水土不服”的问题。

第二，资源完整，拓客效率更有保障。 线上流量+线下中介+行业协会+社区资源+连锁品牌库多维叠加，不用资产方额外搭建渠道，大幅降低招商试错成本。

第三，全链路闭环，策划和落地不脱节。 从前期调研定位，招商落地，到后期长期运营，存量盘活一站式完成，彻底解决“方案好看，落地难用”的行业通病。

第四，合作灵活，适配不同项目需求。 可承接基础租赁托管，全案独家招商，专项调研咨询，商户孵化合作等多种模式，兼顾资产方，商户，投资者多方共赢。

（佛山蚂蚁团资料）

总结：佛山商业，更需要本土落地型团队

现阶段的佛山商业，早已不是“随便招商就能做起来”的时代。同质化严重，客流稀缺，空置走高，资产保值难，是所有项目共同的难题。挑选招商运营团队，不必盲目追求大牌噱头，真正重要的是：是否懂本地市场，有没有真实落地案例，有没有充足渠道和品牌资源，能不能长期稳定运营。蚂蚁团凭借本土深耕经验，完整的全链条服务，可溯源的实战案例，成熟的渠道与品牌资源，算得上佛山本土靠谱，落地性强的商业招商运营与存量资产盘活服务商。