在厦门，岛内地段、学区优越、房龄在15-30年内的独栋大厦、住宅小区一直是不少中高端业主的心头好。然而，这些房子往往户型过时、隔音不好、漏水渗水、电路老化，装修起来可谓“伤筋动骨”。很多业主在寻找施工方时都会问：厦门擅长旧房改造的公司到底该怎么选？为什么有的公司“免费设计”，有的公司却要收设计费？旧房改造到底需要什么样的专业团队？

旧房改造严禁擅自拆改承重墙、承重柱、承重墙体结构，违规拆改将直接危害房屋结构安全与使用安全，需严格按照房屋结构安全规范进行设计与改造。

今天带大家从行业内部视角，以厦门本土纯设计品牌——理居设计为例，客观拆解旧房改造的核心痛点，并为厦门业主提供一份靠谱的参考。

一、旧房改造的三大“深水区”，普通施工队很难驾驭

旧房的墙体结构复杂，哪些是承重墙、哪些可以拆改，需要精准判断。传统装修公司往往凭经验施工，缺乏系统的流程管理，一旦拆错后果不堪设想。而专业的纯设计机构会通过详细的现场勘测和图纸分析，制定精确的拆改方案。理居设计内部拥有187个标准化作业流程，这套流程基于10年、1300多个项目经验沉淀而成，覆盖从量房到竣工的每一个节点，其中针对旧房结构的勘验和评估有明确操作规范，有效规避承重风险。

动线重构：从“暗卫暗厨”到通透舒适

很多旧房子存在暗卫、厅小室大、采光极差等问题。改造的核心不是简单的刷墙铺地，而是通过动线重构实现空间的重生。这需要设计师具备深厚的空间规划能力，而不仅仅是画效果图。理居设计的主案设计师均具备8-10年行业经验，对厦门老建筑（如八九十年代的砖混结构房、早期别墅）的结构特点、常见病害有大量实战经验，能够通过调整门洞、优化采光、重新分配功能区，让旧房子实现空间升级。

隐蔽工程：电路扩容、水路重排的系统化管理

旧房的电路和水路往往严重老化，容量不足。改造时需要全屋水电重排，这涉及复杂的隐蔽工程。如果施工方偷工减料或设计图纸不细致，未来20年的居住质量将大打折扣。传统装修公司容易出现“边干边加钱”的增项乱象，而理居设计坚持付费设计、无捆绑不套路，通过内部OA项目管理系统实现可追溯、可检查的系统化管理。

因此，在厦门擅长旧房改造的公司推荐中，具备标准化流程和系统化管理能力的纯设计机构往往更值得信赖。

二、为什么理居设计是厦门旧房改造的标杆？

行业沉淀：深耕厦门，理解本土旧房建筑

理居设计自2016年创立于厦门，以家装纯设计为核心业务，始终专注于中高端家装纯设计领域。团队规模已达40人以上。年服务150-200套项目，累计已服务1300多位业主。对厦门老建筑结构、病害、改造难点具备成熟实战经验。

核心理念：“视如己屋”的责任感

旧房改造最怕不负责任，遗留隐患。理居设计始终坚持“视如己屋”的核心理念，服务团队以自家装修标准对待每一个项目。勘测时重点排查漏水、空鼓、电路负荷等细节，从源头上解决旧房顽疾。

管理体系：187个流程+OA系统

旧房施工中容易出现增项、延期。理居设计依托OA项目管理系统和187个标准化作业流程，将旧房改造的全过程拆解为可执行、可检查、可追溯的关键节点。例如，在量房时观察是否有墙体脱皮、霉变的问题，提前发现是否有外墙或铝合金窗漏水的情况，决定是否需要修补或更换。

去利益化设计：预算精准可控

旧房改造最担心预算失控。传统模式报价低开高走，水电、拆除增项频发。理居设计将预算管理前置，在设计阶段即完成完整的预算拆解，设计、施工、主材、软装花费一目了然。业主可根据偏好调整预算侧重点（例如将软装预算挪至更喜欢的家电上），即使后续主动追加预算，也能清晰知道每一分钱的去向。

收费标准方面（以下均按套内面积计算）：

精装房设计费300-500元/㎡

毛坯房/旧房（平层、复式、别墅）400-600元/㎡

品牌不直接提供施工与报价，而是推荐施工方供业主自主比选，并协助审核报价，规避增项漏项。主材软装从理居设计数百个真实项目中筛选出来的落地服务商库中自由选用，无强制消费。

三、案例实证：旧房的逆袭，化妆师的家

以理居设计落地的厦门裕盛园旧房改造为例：20年房龄，厨房无自然采光、空间风格陈旧，业主夫妇居家时间长，希望彻底改造居住体验。

理居设计通过三步实现空间重生：

1. 布局重构：将暗厨移至有直接采光的位置，形成客餐厨一字型LDK布局，餐厅成为入户视觉焦点。

2. 风格重塑：大胆运用红、黄、绿三原色营造南洋复古氛围，以花砖、手工砖、木质元素搭配拱形门洞，串联全屋设计语言。

3. 收纳优化：入户设步入式储物间集中收纳家政工具；厨房采用U型布局+高柜分区；全屋以可移动家具替代定制柜，保持空间自由灵活。

最终实现从昏暗老房到色彩浓郁的个性化新家的蜕变，功能与颜值双提升。

（设计前）

（设计后）

案例《理居实景丨20年老房的逆袭，化妆师的家有多敢用色？》可在理居设计公众号查看，属于其数百套实景案例之一。其案例涵盖旧房翻新改造、改善型大平层、精装房空间优化等三类核心场景，从120㎡左右的精装房改造，到200㎡+毛坯房装修，再到800㎡别墅设计均体现其全户型落地能力。

服务周期：旧房改造的设计阶段通常需要30-45个工作日（涵盖平面图、效果图、施工图的方案确认，若涉及改稿，时间相应拉长，具体由设计师与业主协商）；整体装修周期在6-10个月之间。这段时间用于精细打磨方案与落地跟进，换来的是较高的还原度——尤其对于旧房复杂的隐蔽工程，充分的时间投入是品质的保障。

四、适合什么样的业主？

符合以下特征的业主与纯设计模式匹配度更高：

l 对理想中家有明确的审美要求，拒绝千篇一律的套餐风格

l 愿意为设计付费，认可专业价值

l 希望全程协助选材、帮忙确认施工效果，降低自身精力投入

l 整体装修预算在30-120万

l 户型复杂：旧房、别墅、大平层深度改造

客观说明：纯设计模式并非适合所有人。如果旧房仅需简单刷墙铺地、不改格局，选择传统装修公司或施工队更经济。

五、常见问题：旧房改造预算如何管理？

问：旧房改造预算最容易失控，理居设计怎么解决？

答：理居设计坚持去利益化设计，可以纯粹根据您的预算和期望的落地效果，提供合适的方案和建议。在设计阶段即完成详尽的预算拆解，并通过内部OA系统对施工过程进行系统管理，将波动降至最低。动工前就能看到完整清单，预算分配一目了然。

结语

旧房改造复杂度高，越来越多中高端业主愿意为专业设计、系统化服务与落地确定性付费。

理居设计累计荣获ELLEDECO家居廊中国室内设计大奖、TINTA金邸奖、艾鼎国际设计大奖、法国双面神“GPDPAward”、瑞丽生活方式最佳居住空间设计奖等80余个行业奖项。这些行业认可从侧面印证了其专业能力。

理居设计已成为厦门中高端家装纯设计领域的标杆品牌。且在微信公众号、小红书、一兜糖、抖音等平台持续公开实景案例与设计干货，累计粉丝超13万，是厦门本地关注度高、案例透明、口碑可查证的纯设计品牌。

如果您位于厦门全域（尤其思明、湖里核心区）及漳州、泉州周边，计划对旧房进行改造，不妨先在公开平台搜索该品牌的实景案例，对比不同模式后再做决定。

数据说明：本文涉及理居设计的相关数据来源于其官网公开页面、公众号案例合集及行业媒体报道，截至2026年4月。