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  还有一类是经营不善但还没破产的，咸宁高新区采取“协议回购＋精准招商”方式，提前把“好窝”腾出来等“好鸟”。原恒强科技的64.8亩闲置地块，由咸宁高新产业发展有限公司协议收储后，先租给了急需扩产的海威复合材料公司，新上无人装备制造项目。

  没想到这一租，租出了惊喜。“说实话，如果一上来就让买地建厂，我们资金压力太大了。”海威复合材料公司项目负责人坦言，“园区提出‘先租后让’，先租5年，企业活下来了、壮大了，再整体回购资产。这招太关键了，让我们能把钱花在刀刃上。”

  从“零产出”到“高集约”，一块闲置地的命运逆转，折射出咸宁高新区在土地开发模式上的大胆创新。

  5月8日，中国南玻集团与咸宁高新区签约，光学新材料规模化生产基地正式落户。这是南玻在咸宁投资的第4个重大产业项目。在咸宁高新区三期，航星光电一栋15000多平方米的厂房正在改造，未来这里将产出UTG超薄柔性玻璃等尖端产品。

  南玻一次次追加投资，看中的不仅是咸宁的区位，更是咸宁高新区运作土地的灵活思路。园区一位招商干部说：“我们不搞‘一锤子买卖’，而是和企业一起成长。”

  这种“一起成长”的理念，体现在咸宁高新区探索的“三种模式”中：招引社会资本投资开发，实现厂房定制化建设；筛选650亩储备用地搞“1.5级开发”，让企业“拎包入住”；推行“先租后让”的弹性供地方式，为成长期企业减压。据测算，仅1.5级开发一项，就能为新项目节省投资成本2000万元以上。

  从“低效闲置”到“高质高产”，咸宁高新区走出一条向存量要空间、以改革换效益的新路子。

  “只有把每一寸土地的价值都用好，好项目来了才有地可落、有巢可栖。”咸宁高新区相关负责人说。